Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что мне делать с моим гаражом, если появился хозяин земли?
Я 13лет назад построил гараж и им пользовался без перерыва все 13 лет, а теперь пришло хозяин земли и меня выгоняит и хочет его продать.
Добрый день, Сергей!
Гараж в данном случае является самовольной постройкой, возведенной на чужой земле.
Земельный участок нельзя признать Вашим, так как в соответствии со ст.234 Гражданского Кодекса
Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывновладеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
То есть, если бы Вы владели земельным участком как своим собственным в течение 15 лет, а затем зарегистрировали право собственности на него в росреестре, тогда Вы бы являлись собственником этого земельного участка.
Согласно ст. 222 Гражданского Кодекса
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
То есть собственник земельного участка в судебном порядке вправе признать право собственности на гараж, а после его продать.
Вы как застройщик можете обратиться в суд с требованием возместить расходы на постройку.