Правомерно ли определение победителя при реализации конфискованного имущества?

Question

Банк выставил на АВИТО на реализацию конфискованное имущество, указав в объявлении начальную цену аукциона, срок приема заявлений и одновременно цену для прямой продажи («до указанной даты имущество может быть реализовано вне аукциона по цене не ниже ****руб. Заявления по цене ****руб.и выше рассматриваются в порядке их поступления»). Правильно ли я понимаю, что прямая продажа является блиц ценой? Имеет ли значение порядок подачи заявок ( кто первый дал цену, не ниже **** руб., тот и победил)?

Роман Поглазов · Answer

Добрый день. Извините за ожидание. Но этому есть причины: 1. Сегодня Пасха. 2. Ваш вопрос не так прост. Банк реализовывал скорее всего не конфискованное, а залоговое имущество. Арестованное и конфискованное имущество реализует Росимущество (такой государственный орган), которое никогда не выставляет объявлений на Авито. Понятия «блиц-цена» в нашем законодательстве нет. Есть понятие «аукцион», которое расписывается в Гражданском кодексе (ст. 448). Так вот, для ответа на Ваш вопрос необходимо уточнить порядок реализации залогового имущества, утвержденный банком. В каждом коммерческом банке есть такой документ (он так же должен быть размещен на сайте). Если банк разместил объявление о торгах на Авито, то юридический и фактически он сделал публичную оферту, т.е. предложил ЛЮБОМУ лицу принять участие в торгах. Следовательно: банк так же должен был определить правила торгов. Как Вы указали в своем вопросе: «до указанной даты имущество может быть реализовано вне аукциона по цене не ниже ****руб. Заявления по цене ****руб.и выше рассматриваются в порядке их поступления» Это и есть условия торгов. Теперь разберем их: 1. В этих условиях нет понятия «блиц-цена». 2. Цена установлена по принципу: «не ниже..» 3. Заявления принимаются в порядке их поступления. Теперь ответы на Ваши вопросы: 1. Заявленная банком нижняя планка цены без аукциона не является блиц-ценой (хотя формулировка условий торгов у банка немного корявая) 2. Определение победителя, которого выбрали до завершения аукциона, который дал максимальную цену из всех заявок — не правомерно. Банк обязан соблюсти условия торгов — т.е. принимать заявки до конечной даты, указанной им в условиях. 3. Прием заявок после Вашего предложения фактически возможен, но есть полезный для Вас нюанс: если суд установит, что условие торгов «до указанной даты имущество может быть реализовано вне аукциона по цене не ниже ****руб» противоречит ч. 2 ст. 447 ГК РФ, то у Вас все шансы отменить итоги торгов и перевести на себя права покупателя. 2. Если иное не предусмотрено <a href=« www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?rnd=BFFF5E37D9F5F2E1408FBF3A7A3AC26A&req=query&div=LAW&opt=1&REFDOC=300822&REFBASE=LAW&REFFIELD=134&REFSEGM=30&REFPAGE=text&mode=multiref&ts=6952155642519620270&REFFIELD=134&REFDST=10806&REFDOC=300822&REFBASE=LAW&stat=refcode%3D16610%3Bdstident%3D89%3Btext%3D%3Cdummy%3E%E7%E0%EA%EE%ED%EE%EC%3C/dummy%3E%3Bindex%3D5759&REFDST=10806 » id=«mr» o=«30» title=«Ссылка на список документов: » Лесной="" кодекс="" Российской="" Федерации"="" от="" 04.12.2006="" n="" 200-ФЗ="" (ред.="" 03.08.2018)="" (с="" изм.="" и="" доп.,="" вступ.="" в="" силу="" с="" 01.01.2019)="" Федеральный="" закон="" 16.07.1998="" 102-ФЗ="" 31.12.2017)="" «Об=»" ипотеке="" (залоге="" недвижимости)"="" 05.04.2013="" 44-ФЗ="" 27.12.2018)="" «О=»" контрактной="" системе="" сфере="" закупок="" товаров,="" работ,="" услуг="" для="" обеспечения="" государственных="" муниципальных="" нужд"="" 28.03.2019)="" Список="" содержит="" 4="" ссылки="" документах="" "="">законом , извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов , в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги , а также сведения о начальной цене. Таким образом, есть факт нарушений Банком действующего законодательства РФ в части организации и проведения торгов. Вы, как фактический участник торгов, являетесь заинтересованным лицом и имеете право обжаловать результаты торгов в суд, установив требование о переводе на Вас прав и обязанностей покупателя по предложенной Вами цене.