Продажа доли в квартире за материнский капитал после покупки родственницей

Уважаемые юристы, прошу проконсультировать по нюансам использования материнского капитала для приобретении недвижимости. Ситуация следующая: продаётся квартира, с целью разъезда большой семьи, где собственниками числятся 5 человек, из которых двое - несовершеннолетние. Их мать покупает квартиру. В силу ряда обстоятельств, она не может использовать материнский капитал ни для ипотеки, ни для частичной оплаты. Однако, её сестра, которая так же, одна из собственниц продаваемой квартиры, готова участвовать в покупке новой квартиры, получить там долю, что бы позже продать ей её за материнский капитал. Вопросы: 1. Не будет ли это расценено как попытка обналичивания материнского капитала? Это законно? 2. Будет ли планируемая продажа доли облагаться налогом, в случае, если её стоимость будет либо равной той, что была при покупке квартиры, либо ниже?