Как не платить налог за хозяйственную постройку?

Для льготного приобретения земельного участка в собственность поставил на кадастровый учет и зарегистрировал право собственности на хозяйственную постройку (сарай), земельный участок был в аренде. Сарай тесовый, без фундамента, площадью 24 кв. м, стоимость налоговая взяла для расчета явно завышенную 700 тыс. руб., рыночная стоимость сарая не больше 50 тыс. руб., живут в нем куры для личного потребления, земельный участок 200 кв. м, в черте населенного пункта, разрешенное использование для размещения хозяйственной постройки. Налог начисляется и на землю и на постройку. Правомерно ли начисление налога на постройку и можно ли получить льготу или льгота должна начисляться автоматически? Какие действия можно предпринять?