Как расторгнуть ПДКП квартиры, находящейся в обременении и потребовать возврат задатка?

Здравствуйте!

К сожалению, не открываются прикрепленные вами документы. Покупка квартиры в ипотеке имеет много нюансов, если у вас есть возможность, желательно чтобы эту сделку сопровождал юрист не только со стороны продавца, но и с вашей стороны.

Не совсем понятно из вашего вопроса, дал ли банк согласие продавцу на продажу квартиры, находящейся в ипотеке. Нужно обязательно уточнить этот вопрос и получить подтверждающие документы.

Если на квартиру наложен арест судебными приставами и в ЕГРН нет отметки о снятии этого ареста, то Росреестр просто не зарегистрирует вашу сделку, т.к. с арестованной квартирой нельзя проводить какие-либо регистрационные действия. Пока не пройдет государственная регистрация вашей сделки, вы не станете собственником купленной вами квартиры.

Для того, чтобы расторгнуть предварительный договор и вернуть переданные вами продавцу денежные средства, нужно сначала понять являются ли они авансом или задатком, для этого нужно внимательно изучить условия предварительного договора, лучше в этом вопросе заручиться помощью юриста.

Вернуть аванс достаточно просто. Вернуть задаток сложнее, но в вашем случае арест квартиры, о котором продавец вас не предупредил, является достаточно весомой причиной для расторжения предварительного договора и возврата переданных вами продавцу денежных средств.

В любом случае необходимо сначала изучить весь пакет документов с помощью юриста и только потом принимать решение о совершении сделки по покупке квартиры или о расторжении предварительного договора.