Получение жилья по расселению, социальный найм, очередь на улучшение жилищных условий

2) Как повлияет собственность невесты на получение нами жилья по расселению? Стоит ли сыну выписываться из нашей квартиры перед заключением брака, чтобы мы не слетели с очереди?

Если Вы ранее признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, невестка регистрироваться в рассматриваемом жилом помещении не будет, то в этом случае ему выписываться необязательно.

Жилищный кодекс  РФ 

Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма
 

1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся

проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

 Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. 

Также согласно Закону г. Москвы

от 14 июня 2006 года N 29

Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения

Статья 14. Сохранение за жителями города Москвы права состоять на жилищном учете

Право состоять на жилищном учете сохраняется за жителями города Москвы:

1) до предоставления им жилых помещений для заключения соответствующих договоров социального найма, найма, безвозмездного пользования, купли-продажи жилого помещения из жилищного фонда города Москвы, в том числе с использованием заемных (кредитных) средств либо предоставления субсидий;

2) до выявления предусмотренных статьей 15 настоящего Закона оснований для снятия их с жилищного учета. 

http://docs.cntd.ru/document/3...

По вопросу предоставления равнозначного жилья при осуществлении реновации я уже ответил выше. 

Теперь что касается той ситуации, когда Вы состоите в очереди как нуждающиеся в жилых помещениях.

Сын собрался жениться, у невесты в собственности — доля в квартире в Санкт-Петербурге (25м). Прописываться в нашей квартире девушка не собирается.

2) Как повлияет собственность невесты на получение нами жилья по расселению? Стоит ли сыну выписываться из нашей квартиры перед заключением брака, чтобы мы не слетели с очереди?
Елена

Если сын женится, то сниматься с регистрации (выписываться) в целях сохранения права состоять на учете как нуждающиеся в жилье Вашему сыну не нужно по следующему основанию.

Для ответа на этот вопрос обратимся к ч.1 ст.69 ЖК РФ, в соответствии с которым к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. При этом другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. 

Как видим из вышеуказанной нормы в том случае, если жена Вашего сына не будет вселена (зарегистрирована) в вашу квартиру, то членом семьи нанимателя она не будет являться.

Что касается наличия у невесты в собственности доли в квартире, то для наглядной иллюстрации ответа процитирую выдержку из Определения Верховного Суда РФ от 15.07.2009 N 5-В09-25:

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Таким образом, наличие у супруга дочери заявителя жилого помещения приобретенного до вступления в брак не является основанием для снятия с учета.

Поскольку невеста имеет имущество в собственности до брака, то соответственно ее доля в квартирене будет являться совместным у сына и невесты, и поэтому основанием для снятия с учета это обстоятельство не является, о чем и разъяснил выше Верховный Суд РФ.

Таким образом, при отсутствии регистрации (в народе — «прописки») в вашей квартире невесты сына наличие в ее собственности жилья не будет иметь значения в случае вступления их в брак, с учета вас не снимут.

Теперь снова вернемся к вопросу отсутствия оформленного договора социального найма помещения.

В квартире проживаем с 1969 года, договор социального найма НЕ ОФОРМЛЕН. С 1999 года мы стоим на очереди по улучшению жилищных условий. 
Елена

На данный момент фактически вы живете в квартире, которая принадлежит муниципалитету, на законных основаниях, но оформить (заключить) договор социального найма с наймодателем Вам все-таки необходимо, поскольку могут возникнуть сложности, связанные с отсутствием формального заключения договора соцнайма при расселении по программе реновации или в процессе получения жилья как нуждающиеся.

У вас наверняка есть ордер, на основании которого вы вселились в квартиру, на его основании и заключался раньше договор найма жилого помещения исходя из ст.51 «Жилищный кодекс РСФСР», который действовал до 2005 года. Но на данный момент вы не утратили возможность оформления договорных отношений с муниципалитетом (ст.5 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Для заключения договора социального найма жилого помещения  вам необходимо обратиться в администрацию вашего муниципального района, среди прочих документов необходимо иметь ордер на квартиру, возможно понадобится истребовать справку о том, что жилплощадь является муниципальной собственностью, выписку из решения исполнительного органа о том, что нанимателю квартира предоставляется.