Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Существует ли сейчас право приоритетной покупки на участки сельхозназначения
Добрый день! Хочу приобрести от 1 до 3ГА земли в Ленинградской области у частного собственника. Категория: земля сельхозназначения:
разрешенное использование: для ведения крестьянско-фермерского хозяйства.
Раньше как я помню, при продаже собственник должен был сначала уведомить областной комитет по управлению имуществом и предложить им сначала по праву приоритетной покупки, потом если облКУГИ пищет отказ, предложить районным властям по праву приоритетной покупки. И только после всех отказов продать землю частному покупателю.
Изменилось ли что в этом плане? Отменили право приоритеной покупки у гос и мунициапльных органов?
Продавец уверяет , что ничего этого делать не нужно.. и надо сразу подписывать договор купли продажи и регистрировать его в Росреестре.
Здравствуйте Олег.
Ничего не изменилось. Вот ссылка на действующую редакцию п. 1 ст. 8 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
Поэтому ничего не изменилось — нужен отказ от права преимущественной покупки в любом случае.
Здравствуйте, Олег!
Раньше как я помню, при продаже собственник должен был сначала уведомить областной комитет по управлению имуществом и предложить им сначала по праву приоритетной покупки, потом если облКУГИ пищет отказ, предложить районным властям по праву приоритетной покупки. И только после всех отказов продать землю частному покупателю.Олег
Такой порядок действительно существует, он установлен Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Еще должен быть закон у вас в области, о нем информацию предоставлю чуть позже.
Нарушение этого порядка делает такую сделку ничтожной.
Статья 8. Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения
1. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
(в ред. Федеральных законов от 07.07.2003 N 113-ФЗ, от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
2. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2005 N 87-ФЗ)
Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.
3. В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2005 N 87-ФЗ)
При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.
4. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.
Уважаемый Олег, здравствуйте!
Так как у участка
разрешенное использование: для ведения крестьянско-фермерского хозяйства.
то он не подпадает в число исключений, указанных в ст.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»
Действие настоящего Федерального закона не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые, огородные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе индивидуального гаражного строительства), а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества.
Учитывая это, преимущественное право покупки этого участка у администрации.
С уважением, Артемьев Роман
P.S. При возникновении других вопросов или необходимости в подготовке документов - обращайтесь в чат к юристу.
Добрый день, Олег! Возможно продавец имел ввиду, что продает КФХ, как организационную форму со всем, что есть. Сложно, но возможно если не ИП,
Нет. Не бизнес. Просто продает. а вообще чем сельхозземля ИП отличается от сельхозземли физлица?
а вот это как понимать? http://docs.cntd.ru/document/8422274
У Вас участок в Ленинградской области?
Вопрос. Сейчас поищу нормативное регулирование в Ленинградской области. (Но в любом случае, если Законом Ленинградской области не предусмотрено иное, преимущественное право выкупа у субъекта РФ в силу 101-ФЗ. Субъект РФ не может своим законом отменить норму Федерального закона).