Продавец затягивает передачу квартиры, купленной на вторичном рынке

Возможно ли в этом случае взыскать с продавца пени за каждый день просрочки? Если да, то какова процедура? Какие еще есть методы воздействия на продавца?

Павел

Здравствуйте!

Пени в данном случае не предусмотрены, но можете взыскать с продавца расходы на наем другой квартиры как убытки, для этого нужно заключить договор найма, можно с родственниками или знакомыми, если не хотите реально снимать квартиру, но нужно подтверждающие документы что Вы понесли расходы, расписки будет достаточно.

Требование о передаче квартиры заявляйте в суд. Перед этим направьте ему претензию с требованием передать квартиру.

ст. 15, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ 

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В договоре указан срок передачи — 7 дней, но нет штрафных санкций за его нарушение. Возможно ли в этом случае взыскать с продавца пени за каждый день просрочки? Если

Павел

Павел, добрый день! Если в договоре санкций не прописано Вы вправе предъявить к продавцу иск на основании ст. 1102, 1107 ГК РФ (неосновательное обогащение)

Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

+ допустимо взыскание убытков возникших вследствие неисполнения продавцом своих обязательств — например расходы на найм другого жилья (ст. 15 ГК РФ)

Доброго дня!

В договоре указан срок передачи — 7 дней, но нет штрафных санкций за его нарушение. Возможно ли в этом случае взыскать с продавца пени за каждый день просрочки? Если да, то какова процедура? Какие еще есть методы воздействия на продавца?

Павел

Продавец проживает в квартире? Ключи не передает?

Если зарегистрировали переход права, то вы уже собственник и вправе требовать от бывших владельцев устранения любых препятствий в пользовании жилым помещением. Вообще, по общему правилу, вместе с договором подписывается передаточный акт, статья 556 ГК РФ.

В вашем случае вы вправе требовать в судебном порядке передать вам жилое помещение, а также взыскать все понесенные убытки в связи с несвоевременной передачей имущества, статья 15 ГК РФ. Неустойку можете взыскать на основании статьи 330 ГК РФ, это законная неустойка, которая взыскивается независимо от того, предусмотрена она договором или нет. Рассчитывается она исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ.