3-НДФЛ и налог при продаже квартиры, купленной по «паевому» договору (ПЖСК)

Я только что увидела информацию на форуме от «коллег» (людей продававших квартиры в том же ЖК, что и я) уточняющую мою ситуацию, о том, что выданный нам акт приёма — передачи юридической силы, скорее, не имеет, т.к. выдавался он на ремонт (это не акт приема-передачи помещения) и, не имея другого, мы данный акт неверно воспринимали.

Название единственного акта, который был выдан застройщиком на руки мне (как и всем другим) – «Акт приема-передачи квартиры для выполнения отделочных работ № такой-то от 2014».

Цитирую: «Дело в том что у нас акт приема передачи ДЛЯ РЕМОНТА, а не передача в собственность, т.к. дома на момент подписания акта в эксплуатацию не введены, и справка о полной выплате пая выдается только тогда когда дома введены в эксплуатацию. С этого момента начинается право собственности на помещение. Если справка выдана в 16 году, то от этой даты начинается отсчет…»

Т.е. получается ситуация оборачивается совершенно в другое русло, отсчет пойдет от 2016 (в котором и Справка о выплате пая и ЕГРП)? И подачи 3-НДФЛ и налога не избежать?

Если выплата пая произведена в 2016 году, то налог необходимо уплатить, так как не прошло пять лет с момента владения. Кроме того,  в целях налогообложения применяется кадастровая стоимость квартиры, уменьшенная на коэффициент 0.7. То есть, налоговую декларацию Вам необходимо подать и рассчитать налог.

Я только что увидела информацию на форуме от «коллег» (людей продававших квартиры в том же ЖК, что и я) уточняющую мою ситуацию, о том, что выданный нам акт приёма — передачи юридической силы, скорее, не имеет, т.к. выдавался он на ремонт (это не акт приема-передачи помещения) и, не имея другого, мы данный акт неверно воспринимали.

Название единственного акта, который был выдан застройщиком на руки мне (как и всем другим) – «Акт приема-передачи квартиры для выполнения отделочных работ № такой-то от 2014».

Цитирую: «Дело в том что у нас акт приема передачи ДЛЯ РЕМОНТА, а не передача в собственность, т.к. дома на момент подписания акта в эксплуатацию не введены, и справка о полной выплате пая выдается только тогда когда дома введены в эксплуатацию. С этого момента начинается право собственности на помещение. Если справка выдана в 16 году, то от этой даты начинается отсчет…»

Т.е. получается ситуация оборачивается совершенно в другое русло, отсчет пойдет от 2016 (в котором и Справка о выплате пая и ЕГРП)? И подачи 3-НДФЛ и налога не избежать?

Если дом действительно не был введен в эксплуатацию на момент составления акта, то право собственности на еще не существующий объект возникнуть не могло. Налоговая прямо связывает то что факт передачи должен был быть после ввода в эксплуатацию. 

Обоснованной правовой позиции по ситуации когда квартира была передана до ввода в эксплуатацию не сформулировано. Поскольку срок владения для уплаты ндфл прямо связан с возникновением права собственности, то логично предположить что в случае передачи до ввода в эксплуатацию право собственности возникает с момента ввода в эксплуатацию, поскольку вы фактически имели все правомочия собственника на тот момент и жск больше не принимал участия не в передаче(других актов передачи не было), не в управлении квартирой, и пай был выплачен. Но скорее всего такую позицию придется отстаивать в суде.

Если не хотите рисковать и будете отсчитывать право собственности с сентября 2016 то декларацию нужно подавать, по налогу вы сможете уменьшить ваши доходы на величину документально подтвержденных расходов т.е. 1750 - 1106(поскольку других чеков нет) = 644, 644 * 13% = 83,72 к оплате, уточните когда был ввод в эксплуатацию если он был до 04.2015 вероятно будет иметь смысл рискнуть с судом

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.