Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Имею ли я право на земельный участок по наследству?
После смерти родителей я и брат являемся долевыми собственниками недвижимости (дома). Дом построен на участке, переданном по документам моей бабушке в 1952 г в бессрочное пользование. Участок не был приватизирован. После смерти бабушки в наследство вступили мама и дядя , у них указано в наследстве право не только на постройки, но и на сам участок. После вступления в наследство после смерти мамы у нас с братом указаны только постройки. При попытке оформления документов на проведение газа затребовали право собственности на земельный участок. Как его теперь получить?
Здравствуйте, Алина. В Земельном кодексе установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов ( ст 1 пункт 1 подпункт 5). Согласно этой статье все «прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков», за исключением случаев, установленных федеральным законом. В статье — 35-й Земельного кодекса указано следующее: при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, и необходимым для его использования. Причем землю под домом и около пользует новый собственник на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. На основании этого, Вам нужно подать исковое заявление о признании права собственности на ЗУ, а потом на основании решения суда зарегистрировать его в Росреестре.
Добрый день, Алина!
В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные статьями 15, 20-24 Земельного кодекса Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Тем не менее, согласно ст. 1181 ГК РФ переоформление указанного права не распространяется на наследников такого владельца, право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками не входит в наследственную массу. Ст. 1181 ГК РФ предусматривает лишь возможность наследования земельных участков, принадлежащих только на праве собственности и праве пожизненного наследуемого владения.
Судебная практика, тем не менее, идет по тому пути, что право постоянного бессрочного пользования земельным участком может возникнуть у наследника в случае перехода к нему права собственности на жилой дом или объект незавершенного строительства, находящийся на таком участке.
Если у вас есть возможность, то оптимально будет проконсультироваться с юристом лично, предоставив ему для изучения все имеющиеся у вас документы, о том, каким именно образом вам лучше зарегистрировать ваше право. Можно попробовать сделать это в досудебном порядке, ссылаясь на нормы права и судебную практику, о которых я писала выше. Или путем подачи иска в суд. Вы можете обратиться в чат к любому из юристов, работающих на этом сайте. Консультация в чате согласно правилам сата проводится на платной основе.