Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как быть, если у соседнего участка дом построен с нарушениями?
Здравствуйте.
У соседнего участка дом построен с нарушениями (не соблюдены нормы по отступу от границ участка 3м. )
Мне при планировании строительства дома на своём участке каким нормам я должен следовать, т.к. везде указывается расстояния между жилыми домами не менее 6 метров, но считается ли он жилым, тк у него нет ни адреса, ни кадастрового учёта.
Или же в данном случае соседский дом построенный с нарушениями будет классифицироваться ни как жилой дом, а как прочее строение и отступ потребуется не 6 (3+3), а 4 (3+1)
Здравствуйте, Дмитрий
Понятие жилой дом определено в с. 16 ЖК РФ.
2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Определить принадлежность объекта строительства можно, только по документам.Так как на стадии строительства объект недвижимости на кадастровый учет не ставится. А почтовый адрес определяется только после постановки на кадастровый учет.
Противопожарные расстояния между зданиями и сооружениями регламентируются:
СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям
СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения
В Вашем случаи если Вы планируете строительство жилого дома, то вам необходимо обратится в администрацию района или города в отдел архитектуры и строительства для получения разрешения на строительство дома. Специалисты отдела архитектуры обязаны выехать на место и произвести все необходимые замеры и дать заключение. Так же там можно выяснить принадлежность дома соседа к жилому или нежилому строению. Получал ли он разрешение на строительство, вводился ли данный объект в эксплуатацию.
Имейте ввиду в случаи если Вы не получите разрешение на строительство дома, то он буде являться самовольной постройкой.
Несоблюдение строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска о переносе дома, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца. Сам факт возведения построек с нарушением установленных норм и правил не является основанием для их переноса при недоказанности нарушения таких прав. В силу ст. 1 ГК РФ, ст. 2 ГПК РФ защите подлежат лишь нарушенные права.
В соответствии с п. 6.7 Актуализированной редакции СНиП 30-02-97* минимальное расстояние до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям от жилого строения (или дома) должно составлять 3 м.
Возведение дома на расстоянии менее 3 м от границы земельного участка свидетельствует о нарушении строительных норм и правил.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Как указано в п. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. п. 3 и 4 ст. 222 ГК РФ.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В п. 2 ст. 60 ЗК РФ установлены способы пресечения действий, нарушающих права на землю граждан и юридических лиц. В пп. 3 п. 2 ст. 60 ЗК РФ предусмотрено в качестве способа пресечения нарушения прав приостановление гражданско-жилищного или иного строительства.
Согласно ст. ст. 3, 4 ГПК РФ заинтересованное лицо, право которого нарушено, вправе обратиться в суд за защитой нарушенного или оспоренного права.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Пунктом 42 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47) <3> определено, что Комиссия на основании заявления собственника помещения, федерального органа исполнительной власти, осуществляющего полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, правообладателя или гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и принимает решения в порядке, предусмотренном п. 47 настоящего Положения.
На основании п. 47 Положения по результатам работы комиссия принимает решение о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания.
Таким образом, в соответствии с законодательством жилой дом относится к недвижимому имуществу. Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые, если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. То есть на земельном участке может отсутствовать такой объект недвижимости, как жилой дом, на основании двух фактов: на кадастровом учете какой-либо жилой дом на земельном участке отсутствовал и какой-либо жилой дом на праве собственности тоже отсутствовал.