Заявление о переходе права подано в Росреестр, продавец умер

Здравствуйте.

А вы можете выложить письмо из Росреестра? Нужно его изучить.

Вам нужно взять копию свидетельства о смерти продавца и просить росреестр приостановить регистрации сделки допринятия наследниками наследства.

Добрый день.

В данном случае, стоит сообщить в Росреестр о смерти продавца. 

Однако учитывая, что документы им уже были поданы и сделка состоялась — регистрация ее должна быть завершена без его участия.

Если же Россреестр откажет в регистрации — обращаться в суд.

Решение о такой регистрации может быть вынесено судом в соответствии с нормами п. 3 ст. 551 ГК РФ

В частности, на это обращено внимание в судебной практике.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 18.12.2018 N 5-КГ18-228

11 октября 2016 г. между Калиниными заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого Калинина И.Г. продала Калинину М.В. указанную квартиру. Договор заключен в письменной форме, между сторонами согласованы существенные условия договора, стоимость квартиры в размере 4 000 000 руб. оплачена покупателем путем передачи денежных средств продавцу в полном размере до подписания договора, квартира передана продавцом покупателю по передаточному акту от 11 октября 2016 г. (л.д. 19, 105 — 107).

28 октября 2016 г. Калинина И.Г. умерла (л.д. 26 оборот). Наследников у Калининой И.Г. не имеется.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 названного выше постановления пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца — юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.Поскольку договор купли-продажи квартиры от 11 октября 2016 г., не подлежавший государственной регистрации, совершен Калининой И.Г. и Калининым М.В. в надлежащей форме, продавцом Калининой И.Г. исполнена обязанность по передаче квартиры, а покупателем Калининым М.В. — обязанность по оплате ее стоимости, что подтверждается имеющимися в материалах дела расписками о получении денежных средств и передаточным актом, выводы судов первой и апелляционной инстанцийоб отсутствии оснований для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к Калинину М.В. на основании договора купли-продажи от 11 октября 2016 г. являются неправомерными.

Таким образом, как указал суд — регистрацию вполне возможно провести и в случае смерти продавца. 

Здравствуйте. Самое важное тут тот факт, что 

Заявление о переходе и регистрации права подано в Росреестр обеими сторонами от 8 апреля.

Елизавета

то есть продавец выразил свою волю на продажу квартиры. Можете Вы с наследником придти. Но отказ по тому основанию, что не явился продавец будет незаконным. Пример практики (но у Вас заявление было подано, так что наоборот всё). Апелляционное определение Московского городского суда от 02.07.2018 по делу N 33-28312/2018 Требование: О государственной регистрации перехода права собственности. Обстоятельства: Договор купли-продажи стороны не успели зарегистрировать в связи с тем, что продавец квартиры скоропостижно скончался, наследником по завещанию после его смерти является его супруга. Решение: В удовлетворении требований отказано.

Вместе с тем, поскольку продавец с покупателем не явились в Управление Росреестра для государственной регистрации сделки, тем самым продавец не выразил свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке, заявление о регистрации не было подано лично или через представителя при жизни продавца, постольку оснований для государственной регистрации перехода права собственности от К.А. к К.Т. по договору купли-продажи от 09.09.2017 г. не имеется.

Или ещё пример практики здесь коллеги приводили https://pravoved.ru/question/1784619/ Так что отказ в регистрации в случае смерти продавца, при условии, что он успел выразить свою волю и подал заявление, будет необоснован.