Можно ли переписать долю в ипотечном жилье до погашения ипотеки?

Можно ли так сделать, если ипотека еще не погашена и имущество находится в залоге у банка?

Пока квартира в ипотеке, вы можете совершать все сделки только с согласия самого банка.

Так же непонятно: у вас квартира поделена на троих, а вы пишите про маткапитал, т.е. у вас родился еще один ребенок  и вы должны выделить долю и второму ребенку  соразмерно вложенному маткапиталу?

Если так, то в принципе можно решить ваш вопрос, но  только в судебном порядке

Здравствуйте Роман!

В соответствии со ст. 346 ГК РФ:

2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

К сожалению, Банк навряд ли согласится на отчуждение Вами доли, тем более обязательства по договору лежат и на Вас в том числе.

Как Вариант можно подать иск на раздел имущества, но тогда может пострадать ребенок.

Только с согласия банка, иначе обременение в виде залога, зарегистрированное в Росреестре, этого не позволит, увы.

Ответ на ваш вопрос дан в общих чертах, поскольку для более точного требуется выяснение дополнительной информации. Предоставление дополнительной информации, как правило, осуществляется на платной основе, но всё по договорённости. Если у Вас есть вопросы или необходима помощь в составлении документов, можете обратиться ко мне на сайте через чат.