Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что делать, если на публичной кадастровой карте неверно отмечен участок?
Здравствуйте! Недавно оформили земельный участок в собственность, в выписке из ЕГРН прописано что границы участка не установлены. На публичной кадастровой карте по кадастровому номеру нашли свой участок, но он оказался отмечен на участке соседа и прописано что межевание проведено. А то место, где фактически располагается наш участок вообще никак не отмечено. Это ошибка на карте? Как такое может быть, что по нашему кадастровому номеру на карте отмечен участок соседа? Почему в ней содержится информация что межевание проведено, если в выписке ЕГРН его нет? Какие наши дальнейшие действия?
На таких электронных картах много путаницы, специалисты еще те. За надлежащую информацию на таких картах отвечает орган Росреестра, туда Вам и надо обратиться для разъяснений. Каким образом такая путаница нарушает Ваши права или создает угрозу его нарушения? Пока право не нарушено, оно не подлежит защите, поскольку нормы права регулируют общественные отношения только в ненарушенном состоянии. В вашем случае именно так и происходит. В вопросе отсутствуют сведения о нарушении Вашего права.
Нарушение права — это суть несправедливости: защита ненарушенного права и отказ в защите существующего права на возмещение государством вреда, причиненного незаконными действиями органов государственной власти и их должностных лиц (ст. 53 Конституции РФ).
Здравствуйте Ева!
Полагаю, что вам следует обратиться к кадастровому инженеру, необходимо выполнить межевание земельного участка. В том случае, если вам будет отказано в государственной регистрации в органах государственной регистрации, то вам необходимо установить границы земельного участка в судебном порядке. Для этого вам необходимо составить исковое заявление об установлении границ земельного участка. В качестве ответчиков в заявлении следует указать всех соседей по границам земельного участка, а также по координатам характерных точек. Ответчики в судебном заседании пояснят, что земельный участок находится именно в этом месте, а также что нет споров по границам земельного участка.
Для строительства дома вы должны получить согласования, в том числе и в управлении архитектуры. После межевания вы обращаетесь в органы государственной регистрации, в межевом плане содержатся сведения по факту. Таким образом, если у вас имеются разночтения с публичной кадастровой картой, и с межевым планом, в котором отображается фактическое расположение земельного участка, то у вас может возникнуть приостановка в органах государственной регистрации. В этом случае вы обращаетесь в суд с исковым заявлением об установлении границ земельного участка. С данным решением суда вновь в органы государственной регистрации, где на основании решения суда будет производится корректировка сведений.