Отказ от обращения взыскания на уничтоженный предмет залога

Добрый день. Подали иск в суд о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на предмет ипотеки (недвижимость). После этого выяснилось, что предмет залога снесен на основании решения суда как самострой. Однако, демонтаж выполнен не полностью - остался фундамент над нулевым уровнем. По этой причине строение не признается снесенным и в ЕГРН запись остается, а спор по законности сноса продолжается. Таким образом, при решении суда на обращение взыскания на предмет ипотеки и взыскания суммы займа (суд с большой вероятностью не выдаст отдельные исполнительные листы на каждое требование), исполнительные действия ССП закончатся несостоявшимися торгами по продаже предмета залога с предложением принять залог залогодержателю, что неприемлемо. Второй вариант, отказываться от части исковых требований в части обращения взыскания на предмет залога, что не позволит в будущем (имеется минимальный шанс на восстановление предмета залога) обратиться в этим требованием повторно... Можно ли как-то минимизировать данные риски? Заранее спасибо.