Как и в какое время участник долевого строительства может взыскать неустойку с застройщика?

Добрый день !

В настоящее время Вы вправе написать претензию в любое время. При этом согласно нормам Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и судебной практики участник долевого строительства не вправе отказываться от подписания акта приема-передачи. При подписании акта необходимо указать все имеющиеся недостатки. При отказе подписывать акт приема-передачи застройщик вправе составить такой акт в одностороннем порядке.
Дела данной категории рассматриваются в суде от 02 до 6 месяцев, в зависимости от сложности дела, существа спора. При этом обращаем внимание, что при рассмотрении дела застройщик вправе просить суд снизить неустойку, исходя из разумности и справедливости. Данные критерии являются оценочными и относятся на усмотрение суда. Судебная практика в разных регионах страны снижает неустойку в 2-3 раза от заявленной суммы пени.

Здравствуйте. Если срок передачи готового объекта по ДДУ 30.10.2018г. и Вы не подписывали письменного соглашения с застройщиком о его продлении, то Вы вправе были обратиться с письменной претензией уже в прошлом году.  Если Вы этого не сделали, то сделайте это уже сейчас, рассчитав сумму неустойки за период просрочки по настоящее время. Потом взыскивайте эту сумму через суд (застройщик не пойдет на добровольную компенсацию, но претензию формально надо написать-это требуется Законом). Суд, естественным образом, уменьшит сумму неустойки (в этой части советую изучить практику судов по таким делам в Вашем городе, в месте нахождения Объекта строительства и по юр.адресу застройщика, выбрав оптимальную, например, где суды уменьшают неустойку на 20% от суммы, а не на 80%), но это не важно. Второй этап -это сдача объекта. Застройщик Вас обязан уведомить об окончании строительства и вводе в эксплуатацию Объекта, т.е. Вы будете знать, когда уже сможете принимать свою квартиру по Акту. Принимайте тщательно, недостатки отражайте в Акте. Относительно материальных требований пишите, что претензии имеете т.к. квартира передана с нарушением срока Договора. После подписания Акта, если все нормально, снова пишите претензию с требованием о выплате неустойки с_____Отправная точка для расчета неустойки будет с даты, следующей за датой, на которую Вы рассчитывали сумму по предыдущей претензии и до даты подписания Акта. И снова в суд (желательно в другой). Когда Вы разбиваете требование о выплате неустойки на несколько частей таким образом, Вы в итоге получаете ощутимую компенсацию с застройщика за свои неудобства и переживания. Не забудьте требование о компенсации морального вреда + штраф (его взыщет суд, принимая решение).

Удачи!