Каковы подводные камни при приобретении недвижимости?

Здравствуйте! Мы с женой хотим приобрести недвижимость. Встретились с риэлтором который реализует квартиру в почти новом доме, он сообщил что продаёт квартиру людей, купивших данную квартиру пол года назад по сертификату многодетной семьи. (отец,мать и пятеро детей). Сейчас они собрались покупать дом и продают данную квартиру. Вопрос, есть ли подводные камни в данной сделке, нет ли такого, что квартира принадлежит не только отцу, но на нее так же имеют права все члены семьи? как это можно проверить и обезопасить себя от обмана, а то может выясниться, что когда дети подрастут и достигнут 18 лет, у них тоже появятся права на квартиру которую мы купили. Второй вопрос в том, что стоит ли вносить залоговую предоплату риэлтору за квартиру в размере 30 т.р., для того чтобы, как он говорит, он "заморозил" объект недвижимости только под нас. Мы ему если и будем передавать деньги за "бронь" должны ли подстраховаться и заверить документ по передаче денег у нотариуса? Риэлтор предлагает оформить сделку с минимум затрат по его форме передачи-получения денег по договору между ним и нами не заверяя нотариусом.