Продажа участка СНТ с долгами по взносам. Как лучше?

Уважаемый Константин!

Вариант 1 — я как Продавец, плачу все взносы и подаю в СУД на СНТ на неосновательное обогащение, поскольку я:

а) не член СНТ (насчет старых владельцев не уверен, но я точно не вступал)

б) не пользовался участком вообще, он даже не разработан, стоит скраю — дорогами и шлагбаумами и освещением соответствено не пользовался

в) Целевые взносы за ЛЭП завышены в 2 раза, по словам Председателя — они теперь могут завышать цены хоть в 10 раз — ибо это их собственность и их право.

Если Вы добровольно оплатите все взносы, то оснований для удовлетворения судом Ваших требований не будет, поскольку даже если Вы не являетесь членом СНТ, то должны нести расходы на содержание общего имущества в размере, аналогичном с членами СНТ. Неиспользование имущества не освобождает от бремени его содержания, предусмотренного ст. 210 ГК РФ:

 Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Вариант 2 — сделать Покупателю скидку на сумму этих долгов по взносам, но тогда не будет шансов вернуть эти взносы через СУД.

Да, шансов вернуть эти средства через суд не будет однозначно.

Здравствуйте.

Как лучше осуществить сделку с мимнимальными затратами для Продавца и чтоб не было проблем у Покупателя?

Константин

1. Членские взносы являются долгами конкретных лиц и не могут быть востребованы с тех, кто вступил во владение земельным участком СНТ в последующем. Тем более, что как Вы пишете Вы не являетесь членом СНТ. Это проблемы СНТ, которое не удосужилось столько времени взыскивать с прошлых членов (если они были таковыми) соответствующие взносы.

Уже отмененный закон прямо говорит:

Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

Статья 19. Права и обязанности члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения
2. Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан:

6) своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи;

Ни на кого другого эти обязанности переложены быть не могут.

2. Что касается целевых взносов по сути то же самое. Лица не являющиеся членами СНТ не участвует в увеличении общего имущества СНТ, поэтому целевые взносы они платить не обязаны.

3. Вот что они обязаны платить — это платежи, которые установлены решением собрания членов СНТ для лиц, которые не являются членами, за пользование общим имуществом. Но в перечне, который Вы указали таких платежей, я не усматриваю. 

Поэтому Вам ничего платить не надо. Разве что если будет решение общего собрания, принятое в установленном порядке об установлении платы за пользование общим имуществом СНТ.

Вариант 1 — я как Продавец, плачу все взносы и подаю в СУД на СНТ на неосновательное обогащение

Константин

у вас нет неосновательного обогащения в данном случае, т.к. вы как не член СНТ должны платить за инфраструктуру и данный взнос не более взноса члена СНТ.

Вам нужно оплатить только за три предыдущих года, т.к. срок исковой давности — три года (ст. 199 ГК РФ).

Здравствуйте,  Константин.

Предложу вариант, который коллеги не указывали.

Подать иск к СНТ о признании платежей, которые Вам в справке указал Председатель СНТ безнадежными ко взысканию за период, превышающий срок исковой давности.

Платежи в период срока исковой давности придется заплатить.

Единственное в платежке можете указать не членские взносы а плата за пользование имуществом общего пользования СНТ такого-то за период с 2016 по 2019 годы. Если срок платежа за 2015 год в течение 2015 года то по нему срок давности также истек.

Целевой взнос также получается за пределами срока исковой давности, если срок его уплаты установлен более 3-х лет назад.

С уважением!  Г.А.  Кураев

Добрый вечер, Константин!

По моему Вам будет выгодно сделать так если с Вас не истребована задолженность в судебном порядке.:

1. Определить сумму взносов  и платежей с учетом исковой давности 3 года и эту сумму оговорить в договоре купли продажи, к примеру стоимость 1000000 руб. включая  задолженность 60 000 руб. за три года. Обязательно оговорить кто ее погашает, лучше покупателем;

2. Целевой взнос на ЛЭП определяется общим собранием и в него трудно включить другие взносы. Определить в договоре сумму взноса на ЛЭП и эту сумму определить к оплате покупателем. Имейте ввиду, трудно, но в принципе возможно гораздо за меньшую сумму получить электроэнергию индивидуально. 

Удивлен суммой взносов, в среднем за год по МО не более 10 тр. У вас что-то не по закону.

Судится бесполезно стало с 2016 года после решения ВС об неосновательном обогащении.