Как расторгнуть договор купли-продажи дома, если продавец не указал на проблемные места?

Добрый день, Николай.

По общему правилу договор можно расторгнуть по соглашению сторон и по воле одной из сторон. В вашем случае скорее всего к соглашению не придете.

Ст. 450 ГК РФ  предусматривает следующее

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, на суде вам нужно будет доказать, что наличие этих проблемных мест — существенное нарушение договора

Здравствуйте, Николай!

Для оценки перспективы обращения в суд для расторжения договора необходимо: а) изучить текст договора, б) иметь представление о «проблемных местах» дома.

Исходя из вопроса, не вижу пока перспективы для расторжения договора. Если есть претензии по качеству дома. то они решаются в порядке, предусмотренном для устранения недостатков, где один из вариантов — уменьшение цены. Только при наличии существенных недостатков вещи (неустранимых или требующих несоразмерных затрат) можно вести речь о расторжении договора.

Также есть механизм признания сделки недействительной, как заключенной под влиянием обмана. Умолчание о недостатках, известных продавцу, также является обманом. Но необходимо доказывать наличие обмана. Здесь сложнее.

Для начала предъявите продавцу претензию об устранении всех недостатков. В случае отказа, проведите строительную экспертизу и при наличии оснований обращайтесь в суд.