Разрешение на строительство ИЖС на участке с ВРИ "Садоводство"

Question

Здравствуйте! У нас такая проблема - получили отказ в строительстве ИЖС на участке под садоводство. Участок в Красногорском районе. Земли сельхоз назначения, ВРИ - садоводство (13.2). Текст отказа следующий: "Согласно части 3 статьи 23 Федерального закона № 217-ФЗ строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства. В соответствии с утвержденными правилами и землепользования и застройки (части территории) городского округа Красногорск,земельный участок с кадастровым номером NNNNNNNNN расположен в зоне СХ-2. Зона предназначена для ведения садоводства и дачного хозяйства СХ-2, установлена для обеспечения возможности размещения объектов сельскохозяйственного назначения и для ведения гражданами дачного хозяйства, садоводства. Для зоны СХ-2 необходимо указать вид разрешенного использования объекта капитального строительства- садовый дом. " Раньше это действительно было так, но с 4 февраля 2019 года принята новая редакция Приказа Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков", которая меняет описание видов разрешенного использования, в частности 13.2 - садоводство. 4. Теперь формулировка звучит так: "Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей" Где 2.1 - это ИЖС Звонили в администрацию Красногорска, где нам ответили следующее: 1. Да, они в курсе про новый классификатор 2. Да, ИЖС можно строить 3. Но процедура такая, что разрешение надо все равно получать на садовый дом 4. По завершении строительства - регистрировать как садовый дом 5. И только потом вызывать какую-то экспертизу, чтобы признать дом жилым Возможно, оно так и есть, но выглядит это абсурдно. Если мне нужно ИЖС, зачем подавать на садовый домик? С тем же успехом можно подавать сначала на сарай, потом признавать его садовым домом, а уже потом - ИЖС. Помогите, пожалуйста, разобраться с новым законодательством, и если я все верно понимаю - куда обращаться дальше, учитывая, что в администрации уверены в своей правоте.

Михаил Григорьев · Answer

Уважаемый Виктор! Доброго! Скорее (на мой взгляд) здесь или направлять уведомление в порядке ст.51.1 ГрК РФ (см. http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?rnd=E9BA23BC8CCA2CBF8B7C72082AB1A5FF&base=LAW&n=301011&dst=4294967295&cacheid=D2A3F82AB64EEC3D43EF4C2D27D14FD9&mode=rubr&req=doc#025739749123331057 ) или предъявлять административное исковое заявление в порядке ст.ст.218-223 КАС РФ (гос. пошлина: 300,00 руб. — см. ст.333.19 НК РФ). Кадастровый номер ЗУ можете дать?

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Виктор. Вам верно объяснили, поскольку категория земельного участка земли сельскохозяйственного назначения, то строительство на нем жилого дома не допускается. Вам нужно строить садовый дом а затем признавать его жилым домом. Хотя конечно нужно уточнить категорию Вашего ЗУ. Номер участка можете указать? Приложение к приказу Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540 Классификатор видов разрешенного использования земельных участков Сельскохозяйственное использование Ведение сельского хозяйства. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1 — 1.20 , в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции 1.0 С уважением! Г.А. Кураев

Алина Пучко · Answer

Здравствуйте, Виктор! Во-первых хотелось бы увидеть уведомление о несоответствии объекта строительства, а затем, вероятнее всего только через суд обжаловать решение ОМС. В настоящее время практика по уведомительному порядку в разных регионах разная, кто как понял закон, так его и применяет, усложняется все еще тем, что нет судебной практики… В целом, закон устанавливает исчерпывающий перечень для отказа, так одним из оснований является 2) размещение указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не допускается в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка и (или) ограничениями , установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующими на дату поступления уведомления о планируемом строительстве; http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/fe0cad704c69e3b97bf615f0437ecf1996a57677/

Екатерина Довгопол · Answer

Добрый день, Виктор. Уточните: Вы направляли уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства в порядке ст. 51.1 ГрК РФ ?

Александр Третьяков · Answer

Добрый день! Ответ администрации вполне корректный, доводы правомерны. Но почему вам так смущает формулировка «садовый дом». На этапе строительства и обустройства это не имеет никакого значения. Главное при строительстве соблюдайте градостроительные регламенты, так как в будущем ситуация может измениться, соблюдайте имеющийся порядок, а также выдерживайте возможную зону застройки. Когда закончите строительство и отделку, можно будет заняться изменением (вида) типа. Если дом фактически будет жилой, не вижу никакой проблемы в достижении цели. Конечно, законодатель установил понятие жилого дома на любых землях, но этот механизм быстро и эффективно не начнет работать. Будут определенные сложности на первых этапах при строительстве на с/х землях, также будут некоторые сложности с получением регистрации (прописки), но по сути старт дан и все эти моменты решаемы. Статус жилого дома имеет в основном значение при продаже и при прописке, в остальном критичного ничего нет. Поэтому не переживайте, так как в итоге если дом будет жилой, то и документально всё это возможно будет доработать!

Бесплатная консультация юриста

Разрешение на строительство ИЖС на участке с ВРИ "Садоводство"

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?