Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Дом исключили из программы капитального ремонта
Здравствуйте. В конце прошлого года вступил в силу Федеральный закон № 434-ФЗ от 28.11.2018 г. В связи с этим наш дом, в котором 4 квартиры, исключили из программы капитального ремонта. Хотя по плану в 2018 году у нас должен был быть ремонт крыши, а в 2019 году - фасада и инженерных систем.
По словам сотрудников департамента по строительству и ЖКХ, а также регионального фонда кап.ремонта, наш дом 6 раз выставлялся, но ни один подрядчик не взялся за ремонт, потому что дом - памятник. Видимо, закладываются в бюджет суммы на обычные дома, которые не устраивают строительные бригады.
Консультировались с юристом, он сказал, что есть вариант подать в суд на администрацию нашего города. Только сделать это должны не мы - собственники ( 3 квартиры), а жильцы квартиры по соц.найму. Потому что у нас давно приватизированнные квартиры.
Износ дома на данный момент, скорее всего, не более 60%. Но он постепенно разрушается: большие щели на фасаде, обрушение подвалов и т.д. Экспертизу не проводили.
Вопрос: что нам делать и есть ли какие-то варианты?
Елена, добрый день!
Действительно, ЖК РФ предусматривает возможность исключения дома, в котором менее 5 квартир из региональной программы кап.ремонта.
Вам что-нибудь сообщили относительно возврата уплаченных средств?
В доме есть Управляющая компания или у вас непосредственное управление?
есть такой документ
Приказ Минстроя России от 04.10.2018 N 645/пр
«Об утверждении Методических рекомендаций по созданию специализированных некоммерческих организаций, осуществляющих деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, и обеспечению их деятельности»,
и раздел 10 Приложения как раз посвящен этому вопросу, из которого следует, что в каждом субъекте должен быть разработан Порядок и Регламент взаимодействия, в т.ч. и в случае исключения дома из региональной программы.
Собственно, на текущий момент могу порекомендовать обратиться письменно в фонд капремонта (в который уплачивались взносы), а также в управляющую компанию с заявлением о проведении ремонта дома в виду его ненадлежащего состояния, а также сообщить источник финансирования этих работ с учетом уплаченных взносов и ответственную за организацию ремонта Организацию (Фонд или УК). Собственно, получив ответы можно будет дальше строить позицию пока дом совсем не пришел в плачевное состояние.
Добрый день, Елена.
Есть решение об исключении дома из программы капитального ремонта? Вы можете его выложить?
Решение еще не прислали. К нам приезжал сотрудник департамента по строительству и жкх. Хотела убедиться, что действительно 4 квартиры, потому что дом большой по площади у нас. И сказала, что да, они исключают и деньги нам вернут. А на что там нужно будет обратить внимание, в этом решении?
Средства вернут, сообщили. У нас есть УК, с которой мы планируем судиться, потому что они ничего не делают: например, годами не убирают подъезды и придомовую. Текущий ремонт они отписывались, что будут проводить только после капитального.
Надо полагать, что теперь капитальный ремонт (его организация и оплата), а также накопление соответствующей суммы и размер взноса отдадут на откуп общего собрания собственников Вашего дома
ст. 169 ЖК РФ
исключения — часть вторая этой статьи.
далее
ч. 3 ст. 170 ЖК РФ
и ст. 189, 190 ЖК РФ