Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Покупка дома в долевую собственность
Добрый день, покупаем дом в ипотеку. Продавец один взрослый собственник, покупатель семья - муж, жена, четверо детей, трое из них несовершеннолетние. Наделяем долями всех. Банк требует оформить договор купли-продажи нотариально, но три нотариуса в один голос говорят, что не нужно, не тратьте деньги. Вопрос можем ли мы обойтись без нотариуса.
Екатерина, добрый день, я так понимаю изначально дом покупается без выдела долей? Если изначально сделка проходит без долей, то договор не подлежит удостоверению у нотариуса, в силу ст. 550 ГК РФ:
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Закон не предусматривает нотариального удостоверения договора купли-продажи недвижимости. Нотариусы в данной ситуации в принципе правы. Другой момент почему они Вам отказывают в совершении нотариального действия? так как по желанию сторон это допускается.
Здравствуйте, Екатерина.
Согласно п. 2 ст. 163 Гражданского Кодекса РФ, нотариальное удостоверение сделок обязательно:
1) в случаях, указанных в законе;
2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
Согласно ст. 550 Гражданского Кодекса РФ,
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Поскольку банк не является стороной договора купли-продажи, в данной ситуации нотариального удостоверения не требуется, достаточно соблюдения простой письменной формы, если на нотариальном удостоверении не настаивает продавец.
Екатерина, здравствуйте!
На сколько я понимаю, то «в позу встал» правовой отдел Сбербанка, а менеджеры в принципе не против. Верно?
Согласно статье 42 ЗАкона го государственной регистрации недвижимости, сделки по отчуждению долей подлежат нотариальному удостоверению. В данном же случае, доли образуются только после регистрации перехода права, а отчуждается целый объект недвижимости, принадлежащих единоличному собственнику.
Такая же позиция и у Росреестра.
Поговорите с менеджером, который ведет Вашу сделку в Сбербанке — пусть напишет жалобу на заключение правового отдела. Какой из территориальных банков Сбербанков у Вас: Московский банк Сбербанка, или к примеру Восточно-сибирский, или Западно-сибирский или вообще Среднерусский?
Дом в собственности у одного взрослого собственника, мы покупаем в долевую собственность на шестерых членов семьи. т.е. выделяем доли сразу. Часть средств — ипотечные, банк просит нотариально оформл. договор. Можем обойтись простым договором?
Нотариусы и не отказывают, говорят, хотите — составим. Но стоимость его составляет порядка 30000 руб, деньги для многодетной семьи не лишние. Поэтому честно сказали мне, что можно обойтись, но банк настаивает. Сбербанк.