8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Расторжение предварительного договора купли-продажи на квартиру через риелтора

Здравствуйте. Купля-продажа квартиры через риелтора. По предварительному договору подписание основного должно было состояться до 15 мая, чего не было сделано не по вине продавца, у покупателя на тот момент не было денег. Продавец не хочет продолжать сделку на прежних условиях, т.к. нашел более выгодного покупателя. Риелторы грозятся судом и наложением ареста на квартиру, что естественно приведет к невозможности продажи квартиры. Как выйти из этой ситуации продавцу? Что надо делать, чтобы расторгнуть договор и надо ли его вообще расторгать?

, Марина, с. Бердюжье
предварительный договорпродажа квартиры

Здравствуйте. Вам расторгать ничего не надо. Поскольку в силу ст. 429 ГК РФ

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как я понимаю, основной договор не заключен, также не было предложения заключить такой договор. Соответственно предварительный договор прекращает своё действие.

Риелторы грозятся судом и наложением ареста на квартиру, что естественно приведет к невозможности продажи квартиры.

Марина

на каком основании?

1
0
1
0
Марина
Марина
Клиент, с. Бердюжье

Говорят, что в предварительном договоре сроки приблизительные и могут меняться. Почему не уточняют. Дело в том, что в самом агентском договоре есть такая фраза, которая меня смущает: Настоящий договор действует до фактического исполнения обязательств, предусмотренных п 2.1  А в этом пункте Агент обязуется полностью осуществить сделку с квартирой. Может из-за этой фразы, и сроки заключения основного договора могут меняться?

Олег Васев
Олег Васев
Адвокат, г. Ижевск
рейтинг 7.2
Может из-за этой фразы, и сроки заключения основного договора могут меняться?

Марина

не могут. Так вечно можно тянуть с заключением договора. Плюс, если про приблизительность нигде не указано, то это только их догадки.

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Здравствуйте!

Риелторы грозятся судом и наложением ареста на квартиру, что естественно приведет к невозможности продажи квартиры. 

Нет, это Вам не грозит. Пытаются оказать психологическое давление чтобы Вы заключили договор и внесли деньги. Если имеется покупатель — смысл угрожать Вам обращением в суд? просто напросто нет другого покупателя, а в сделке они заинтересованы.

0
0
0
0
Марина
Марина
Клиент, с. Бердюжье

Я продавец. А покупатель хочет довести сделку до конца. А я уже этого не хочу, т.к. есть более выгодный покупатель.

Елена Искибаева
Елена Искибаева
Юрист, г. Санкт-Петербург

Если покупатель не выполнит условия в установленный срок — можете заключать договор с другим покупателем.

1
0
1
0

Здравствуйте, Марина.

Незаключение основного договора — это результат неисполнения условий  предварительного договора купли-продажи квартиры. 

Вопрос: какие условия предварительного договора не выполнил покупатель?

И какая ответственность наступает в в случае уклонения от основного договора? Санкции прописаны в предварительном договоре????

0
0
0
0
Марина
Марина
Клиент, с. Бердюжье

Покупатель сначала продавал свою квартиру через другое агенство, и сделка затянулась. На момент, когда должно было происходить подписание уже нашего с ним основного договора, у покупателя не было денег. Естественно основной договор не заключали.

Ответственность, если по вине продавца, то задаток в двойном размере покупателю. Если по вине покупателя, то задаток остается у продавца. Но я была готова вернуть ей весь задаток, тк. могу упустить сделку. Но я не считаю, что агенство отработало свое вознаграждение, они взяли 50 % от стоимости своих услуг при подписании договора.

Дарья Вознесенская
Дарья Вознесенская
Юрист, г. Краснодар

«На момент, когда должно было происходить подписание уже нашего с ним основного договора, у покупателя не было денег.»

Нарушение покупателем обязательства по перечислению денежных средств в установленный срок. Налицо нарушение условия предварительного договора.

Ваша вина отсутствует, санкции к Вам в таком случае не применяются.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Недвижимость
Квартира не в собственности, на руках имеется только договор на его имя, но долг по квартплате приставы пытаются взыскать с него
В 2005 году свекром была приобретена квартира, договор купли-продажи не был предоставлен в росреестр. Квартира не в собственности, на руках имеется только договор на его имя, но долг по квартплате приставы пытаются взыскать с него. В случае его смерти можно ли будет признать эту квартиру частью наследственной массы либо при жизни оформить собственность на другого человека? Свекр сошел с ума в связи с этим оформить доверенность или отвести его мфц для оформления собственности не представляется возможным
, вопрос №4776399, Маргарита, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Налоговое право
Учитывается ли стоимость квартиры в договоре мены для вычета при последующей продаже?
Здравствуйте! Необходимо уточнить один вопрос насчет налога после продажи недвижимости. Ситуация такая. Сначала я через договор мены обмениваю свой дом на квартиру с доплатой. В договоре мены будет указана стоимость дома, стоимость квартиры и доплата. На договоре мены вместо двух договоров купли-продажи настаивает вторая сторона. Потом буду эту квартиру продавать. Дом у меня в собственности более 20 лет, поэтому здесь точно налог платить на надо. Я хотел узнать, учтет ли налоговая стоимость квартиры, указанную в договоре мены, в качестве расходов на приобретение квартиры, чтобы их указать в качестве вычета? И нужны ли еще какие-то подтверждающие документы, кроме самого договора мены?
, вопрос №4776274, Михаил, г. Краснодар

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
386 ₽
Вопрос решен
Автомобильное право
Договор купли-продажи автомобиля, что право собственности на автомобиль переходит через год после его заключения, возможно ли оформление такого варианта
договор купли-продажи автомобиля, что право собственности на автомобиль переходит через год после его заключения, возможно ли оформление такого варианта
, вопрос №4764591, Александр, п. Малаховка

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
Отказ в субсидии 450 тыс на ипотеку, по причине того, что несоответствие в суммах кредитного договора и договора купли-продажи
Здравствуйте. Отказ в субсидии 450 тыс на ипотеку, по причине того, что несоответствие в суммах кредитного договора и договора купли-продажи. Мы в договоре купли-продажи указали стоимость ниже, чтоб застройщик (продавец) налог не платил(по его просьбе). В кредитном договоре в целях указано только "приобретение готового жилья". Что делать?
, вопрос №4775870, Валентина, г. Иркутск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Автомобильное право
Был продан личный автомобиль, зарегистрирован на меня, продавала мать и подписывала договор купли продажи
Был продан личный автомобиль, зарегистрирован на меня, продавала мать и подписывала договор купли продажи мать, после совершения сделки покупатель не смог переоформить автомобиль на себя из-за нечитаемого номера двигателя и хочет вернуть деньги за машину
, вопрос №4774268, Сергей, г. Сочи

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 20.05.2019