У должника есть земельный участок в собственности, приставы наложили на него арест. Вопрос:
1. Почему приставы сами не занимаются реализацией этого земельного участка?
2. На этот участок есть покупатель, который готов купить его по рыночной цене. Можно ли сделать это с участием приставов в счет погашения долга?
Добрый вечер,
Сложно ответить на ваш вопрос не зная материалов дела. Возможно на данном участке находится единственное жилье должника, поэтому кроме ареста приставы ничего не могут сделать.
Если это не так, то конечно они должны провести его реализацию. Если кредитор и должник согласны, можно попытаться продать участок третьему лицу, оговорив определенную схему и последовательность действий.
Кроме того, если сумма долга более 500 000 рублей можно подать на банкротство должника и реализовать его в процедуре банкротства.
Эо если должник физлицо. Если должник юрлицо то данная схема с определенными нюансами применима и в этом случае.
Уважаемый Евгений, добрый вечер!
К сожалению приставы очень редко знают процедуру обращения взыскания и реализации земельного участка.
Обращение взыскания на земельный участок может быть только через суд.
На основании ст. 278 ГК РФ и в соответствии с п. 58 Постановления Пленума ВС РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда.
В п. 58 вышеуказанного Постановления Пленума ВС также указал, что правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.
В связи с чем, рекомендую либо Вам самим обратиться в суд с соответствующим заявлением, либо убедить судебных приставов это сделать (что мало вероятно). В процессе рассмотрения искового заявления необходимо будет сделать оценку з/у и представить в суд. Что касается Вашего покупателя, желающего купить участок и согласия должника, то можно рассмотреть схему погашения долга 3-м лицом в порядке ст 313 ГК РФ и провести процедуру.
В случае необходимости дополнительной консультации, пожалуйста, обращайтесь в чат. Обращаю внимание, что все личные консультации в чате проводятся на платной основе.
