8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
400 ₽
Вопрос решен

Росимущество - как происходит возврат денежных средств покупателю при признании торгов недействительными?

Планирую покупку квартиры с торгов. Организатором торгов выступает региональное управление Росимущества. Квартира залоговая. Задаток перечисляется на счет Росимущества. Договор купли-продажи квартиры по результатам торгов заключается с Росимуществом.

Основной риск

Торги будут признаны недействительными (неважно по какой причине), а мои права на квартиру и договор купли-продажи будут аннулированы. Должник или другой участник торгов может подать в суд в течение года. Т.е. может возникнуть такая ситуация, что деньги, полученные в результате торгов распределены между кредиторами и торги закрыты. Но прошло полгода и их признали недействительными по судебному решению.

Основной вопрос

В случае реализации этого риска, с кого мне получать деньги: с Росимущества или с должника, имущество которого продавалось с торгов?

Если законом закреплен возврат денег Росимуществом, то все выглядит хорошо и есть возможность получить деньги назад.

Если закон не определяет этот вопрос и права на квартиру возвращаются должнику, то я буду вынужден истребовать деньги с должника и судиться с ним годами и скорее всего ничего с него не взыщу, т.к. денег у него не будет. Т.е останусь без денег и без квартиры.

1) Как и какими законами закреплен возврат денег в этом случае?

2) В интернете много статей, которые рассказывают о том, что Росимущество в данном случае всего лишь посредник, который продает собственность с торгов от имени должника и таким образом за возврат денег отвечает должник.

Но также встречаются судебные решения в пользу истцов, которые востребовали деньги с Росимущества в похожей ситуации. Чему верить?

3) В случае если по закону деньги обязано вернуть Росимущество.

Существует ли вероятность вариант, при котором деньги не будут возвращены? Если да, то какая.

Буду благодарен за ссылки на последние актуальные законы по этой теме.

Показать полностью
, Николай, г. Новосибирск
Елизавета Курандова
Елизавета Курандова
Юрист, г. Саратов

Добрый день!

В соот. со ст.449 ГК РФ:

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

В соответствии с нормами данной статьи будут применены последствия недействительности сделки, а именно  каждая из сторон будет обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В соот. со ст.309.2 ГК РФ

Должник несет расходы на исполнение обязательства, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором либо не вытекает из существа обязательства, обычаев или других обычно предъявляемых требований.

Вами при покупки квартиры будет скорее всего заключен договор с Росимуществом, и на его счет будут переведены деньги, исходя из чего Росимущество будет стороной по сделке, будет являться должником и нести расходы по обязательствам, в независимости от того кому он данные денежные средства перевел.

0
0
0
0
Сергей Китаев
Сергей Китаев
Юрист, г. Йошкар-Ола

Здравствуйте Николай!

Соглашусь с ответом коллеги, и в дополнение:

Если имущество залоговое, то торги должны быть проведены с учетом  ст. 57 федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) Об ипотеке (залоге недвижимости).

1) Как и какими законами закреплен возврат денег в этом случае?

Возврат денежных средств осуществляется на основании ст. 167, 395,  447 — 449, 1102 (Обязанность возвратить неосновательное обогащение), 1107 ГК РФ.  

2) В интернете много статей, которые рассказывают о том, что Росимущество в данном случае всего лишь посредник.......

Поскольку ТУ Росимущества выступает в качестве продавца, следовательно и возвращение денежных средств должно осуществлять ТУ Росимущества, так как договор заключается именно с данной организацией.

Для полноты картины посмотрите ссылку на одно из решений https://sudact.ru/regular/doc/...

https://sudact.ru/regular/doc/...

Домыслам конечно верить не стоит. Суд это та инстанция, которая вправе толковать закон. Следовательно, судебная практика это надежный источник информации.

3) В случае если по закону деньги обязано вернуть Росимущество.

Существует ли вероятность вариант, при котором деньги не будут возвращены? Если да, то какая.

Денежные средства при признании торгов судом недействительными возвращаются за счет казны РФ, так как ТУ Росимущества является органом государственной власти. Следовательно, если будет решение суда то возврат средств гарантирован.

0
0
0
0
Николай
Николай
Клиент, г. Новосибирск

Спасибо за ответ. Уже находил это решение суда. Перечитал еще раз.

https://sudact.ru/regular/doc/8uGkVjhtSYw/

Подскажите пожалуйста, на что ссылается ответчик (ТУ Росимущество) в данном случае. В чем заключается их позиция и на основании чего они отказываются вернуть деньги.

Представитель ответчика ФИО9 исковые требования не признала, суду пояснила следующее.
Требования истца являются необоснованными, т.к. Борисову А.С. было известно о принятом Верховным Судом Республики Башкортостан Апелляционном определении от 20.08.2015г., т.к. истец участвовал в судебном заседании. Ответственность за то, что судом не применена двухсторонняя реституция, лежит на самом истце. У ТУ Росимущество в РБ в виду отсутствия судебного акта не возникли обязательства перед истцом. 

Представитель ответчика — ТУ Росимущества может заявлять в суде все что угодно — это так называемая защита «чести мундира». Суд дает оценку доводам сторон и доказательствам, тем более уже изложенным в решениях других судов. 

Меру ответственности сторон так же определяет суд.

Двусторонняя реституция — это приведение сторон сделки в первоначальное положение, то есть возврат сторонам что было получено по сделке. 

Так же в силу положения о ТУ Росимущества данный орган имеет полномочия продавца (сторона сделки), в том числе с привлечением сторонних организаций.  

0
0
0
0
Похожие вопросы
Защита прав потребителей
На возврат денежных средств они не согласились, получиться вернуть деньги?
Добрый день, я заключил договор на оказание услуги по помощи призывникам и заплатил почти всю сумму. Через полгода эта услуга не пригодилась и я хотел бы вернуть ту сумму. На возврат денежных средств они не согласились, получиться вернуть деньги?
, вопрос №4775884, Наиль, г. Москва
Защита прав потребителей
Статус *"технически сложного товара"* ограничивает право возврата только для товаров *надлежащего качества* (ст. 25 ЗоЗПП), но *не отменяет* право на возврат денег за *бракованный товар* по ст
### Описание ситуации для юриста **1. Суть спора:** Работодатель угрожает привлечением к материальной ответственности (заставляет «готовить бабки») за правомерное исполнение обязанности по возврату денежных средств покупателю за бракованный товар в соответствии с ЗоЗПП. **2. Хронология событий:** * **Покупка:** Клиент приобрел телефон (технически сложный товар). * **Обращение:** Спустя неделю клиент вернулся с заявлением о неработающем динамике (дефект подтвердился при проверке: звук есть только на громкой связи). * **Действие сотрудника:** Я, как продавец-консультант, оформил возврат денежных средств, руководствуясь ст. 18 ЗоЗПП. Клиент получил деньги и ушел. * **Реакция работодателя:** Менеджер (или иное руководящее лицо) предъявил претензию, заявив, что я должен был не возвращать деньги, а отправить товар на экспертизу, и потребовал возместить полную стоимость телефона. **3. Правовая позиция работодателя (в тезисах):** * Я, как продавец-консультант, не являюсь «техническим специалистом» и не имел права самостоятельно принимать решение о возврате. * Для технически сложного товара обязательным предварительным этапом является экспертиза для установления причины неисправности. * Внутренняя инструкция компании предписывает принимать такой товар только в ремонт или на экспертизу, но не на возврат. * Товар нельзя было возвращать, так как клиент «уже ушел из магазина», и нет доказательств, что поломка не произошла по его вине. **4. Моя правовая позиция и совершенные действия:** * Я действовал в строгом соответствии с **ст. 18 Закона «О защите прав потребителей»**. * **П. 1 ст. 18:** Потребитель вправе при обнаружении недостатка отказаться от договора и потребовать возврата уплаченной суммы. * **П. 5 ст. 18:** Проверка качества или экспертиза инициируется продавцом **только в случае спора о причинах недостатка**. На момент обращения спора не было, дефект был очевиден и подтвержден. * Статус **«технически сложного товара»** ограничивает право возврата только для товаров **надлежащего качества** (ст. 25 ЗоЗПП), но **не отменяет** право на возврат денег за **бракованный товар** по ст. 18 ЗоЗПП. * Требование работодателя нарушает **ст. 238-239 Трудового кодекса РФ**, так как я не совершал виновных действий, причинивших прямой действительный ущерб. Ущерб вызван продажей бракованного товара, а не моими правомерными действиями. * Внутренний регламент компании, запрещающий возврат и предписывающий экспертизу до удовлетворения требований потребителя, **противоречит федеральному законодательству** и не подлежит применению. **5. Просьба к юристу:** 1. Подтвердить правомерность моих действий по возврату денежных средств. 2. Дать правовую оценку законности требований работодателя о возмещении ущерба. 3. Разъяснить порядок моих дальнейших действий в случае продолжения давления (включая невыплату зарплаты, угрозу увольнения или попытку принуждения к «добровольному» возмещению). ---
, вопрос №4775830, Иван, г. Ангарск
Земельное право
Могу ли я подать в суд о признании сделки недействительной
Здравствуйте. Недавно узнала что муж готовится к разводу, продал автомобиль брату. Что с недостроенным домом, не знаю возможно тоже продал. Участок в аренде , дом недостроен. Могу ли я подать в суд о признании сделки недействительной. Есть несовершеннолетний ребенок.
, вопрос №4775759, Галина, г. Москва
Дата обновления страницы 26.05.2019