Купили по Договору к/п дом земля, приехаль подписывать акт приема-передачи и узнали от соседки, что идет война с собственником дороги всей улицы. Т.е. дорога к домам находится в частной собственности, что существенно осложняет пользование покупкой. Дом сам нравится, расторгать не хотим, хотим уменьшения стоимости, как сделать претензию, акт приема передачи не подписали.
Добрый день, Елена.
Уточните: продавец ставил в известность о том, что дорога находится в частной собственности?
Если не ставил в известность, то есть варианты:
Ст. 475 ГК РФ
1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
Доброго дня!
домам находится в частной собственности, что существенно осложняет пользование покупкой. Дом сам нравится, расторгать не хотим, хотим уменьшения стоимости, как сделать претензию, акт приема передачи не подписали.Елена
Во-первых, написать претензию в письменной форме, сослаться возможно на ГК РФ:
ст. 475 ГК РФ:
1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
Во-вторых этого Вы имеете право, в случае чинения препятствий со стороны собственника дороги требовать заключение соглашения о сервитуте, если не добровольно, то в судебном порядке. Как я понимаю, информации о том, что дорога находится в частной собственности в договоре нет? И иным способом продавец Вас не ставил в известность? Претензию предъявляете в 2х экземплярах, на одном из которых продавец пусть поставит подпись и расшифровку + дату, что принял претензию. Если реакции не последует, то вариант обращаться в суд.
спасибо.
Здравствуйте!
1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/60585aaf3ec9b9a385118b4dbdb6f45bf26fd524/
Вам достаточно в произвольной форме направить извещение продавцу о своем намерении изменить существенные условия договора, коим является цена. Далее — смотрите на реакцию, если добровольно не получиться заключить доп.соглашение, то необходимо будет обращаться в суд с соотвествующими требованиями.
С уважением, Алина Пучко.
Мы еще не подписали акт приема передачи, может в нем отразить претензию? Или как вы говорите подписывать акт и вручать извещение?
Необходимо вносить изменения в сам договор, поскольку указание на недостатки в акте в этой ситуации не помогут.
Спасибо, продавец скрыл этот факт, хотя вся улица об этом знает.
В таком случае Вы вправе требовать соразмерного уменьшения цены за дом как наиболее оптимальный вариант, поскольку недостатки не устранить по объективной причине.