Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли что-то предпринимать и возможно ли добиться компенсации?
Добрый день. Застройщик сдал дом с классом энергоэффективности С+, по документам. На доме табличка с классом В которую они обещали заменить, но в ДДУ указан самый высокий класс А. Они говорят что это опечатка и что реальный класс С+. Говорят договор менять не надо, это ни на что не влияет, типа когда мы покупали квартиру расчёт её был с классом С+. Как быть в этой ситуации? Нужно ли что-то предпринимать и возможно ли добиться компенсации?
Здравствуйте.
Как быть в этой ситуации? Нужно ли что-то предпринимать и возможно ли добиться компенсации?
С одной стороны, класс энергоэффективности должен быть указан в ДДУ:
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 25.12.2018)
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
4. Договор должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее — основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее — основные характеристики жилого или нежилого помещения);
Статья 7 вышеуказанного ФЗ закрепляет:
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Однако, на практике, я не видела решений судов об уменьшении цены договора, в связи с изменением энергоэффективности. Сложно Вас сориентировать, какое решение будет принято судом.
Если готовится к судебному процессу:
1) Написать претензию Застройщику с требованием о соразмерном уменьшении цены договора из-за изменения класса энергоэффективности.
2) Подать исковое заявление в суд с требованием о соразмерном уменьшении цены договора. Но, нужно будет подготовить мотивированный ответ, как изменение класса энергоэффективности влияет на качество объекта.
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна
