Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Каковы сроки продажи квартиры без уплаты налога?

С какого числа исчисляется срок для уплаты налога при продаже имущества - 3 года при наследстве - 1) с момента смерти, например, 27.10.2015; или 2) с момента выдачи свидетельства о праве на наследство по закону - 23.05.2016; или 3) с момента го.регистрации права в соответствии с выпиской ЕГРП на недвижимое имущество - 22.09.2016?

Вопрос - когда можно продать квартиру - после 27.10.2018? Или после 23.05.2019? Или после 22.09.2019?

29 мая 2019, 19:36, Надежда, г. Кирово-Чепецк

Виктория Политико

Юрист, г. Москва

Здравствуйте, Надежда.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Аналогичное разъяснение даёт и Минфин в Письме по поводу уплаты налогов

29 мая 2019, 20:08

Виктория Политико

Юрист, г. Москва

Аналогичное разъяснение даёт и Минфин в Письме № 03-04-05/25968 от 28.04.2017 при разъяснении вопроса по поводу уплаты налогов при получении недвижимости в порядке наследования:

У наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты государственной регистрации этих прав.

Согласно пункту 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе, с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 Кодекса, в частности, если такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока и более.

Пунктом 3 статьи 217.1 Кодекса установлено, что минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, доходы от продажи которого освобождаются от налогообложения, составляет три года в случае, если право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования.

Соответственно, в вашем случае, вы можете продать квартиру без обязанности уплаты налога после 27.10.2018 г.

29 мая 2019, 20:16