И какие шаги нужно нам предпринять для оформления сделки?

Здравствуйте Ксения! Согласно ст. 1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате нотариальные действия от имени РФ на территории других государств совершают должностные лица консульских учреждений РФ уполномоченные на совершение этих действий. Консульское должностное лицо совершает следующие нотариальные действия:

удостоверяет сделки (в том числе договоры, завещания, доверенности), кроме договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации, и сделок, направленных на отчуждение либо залог доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, созданного на территории Российской Федерации;

Для этого если брат не сможет приехать в РФ он может обратиться в консульство РФ в Белоруссии и оформить доверенность на маму и на основании доверенности мама имеет право совершить сделку. Группа инвалидности в Вашем случае ни на что не влияет. Так же если прописать в доверенности полномочия по снятию и постановке на регистрационный учет в РФ, то может выписаться и по доверенности.

Таким образом, оформив доверенность в установленном порядке на мать Вы разрешите все свои вопросы и по заключению сделки и выписки с квартиры.

Здравствуйте!

В первую очередь Ваш брат может выдать доверенность на право совершения от его имени сделок с квартирой. Такая доверенность должна быть удостоверена нотариусом.

В ней должны быть указаны полномочия на осуществление от его имени всех действий, связанных с оформлением купли-продажи квартиры, в том числе, с правом подписания от его имени договора купли-продажи, подачи от его имени заявления и других необходимых документов в Росреестр для государственной регистрации перехода права по договору купли-продажи.

Согласно ст. 185. 185.1 Гражданского кодекса РФ:

Статья 185. Общие положения о доверенности

 
1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
2. Доверенности от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители.
3. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.
Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи.
4. Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.
5. В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.
6. Правила настоящей статьи соответственно применяются также в случаях, если доверенность выдана несколькими лицами совместно.
 
Статья 185.1. Удостоверение доверенности

 
1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
2. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:
1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, которые удостоверены начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, а при их отсутствии старшим или дежурным врачом;
2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;
3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы;
4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, проживающих в стационарных организациях социального обслуживания, которые удостоверены администрацией этой организации или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.

3. Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.
4. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.

Добрый день, насколько видно из вашего вопроса, он может въехать на территорию РФ, что выдать доверенность на мать для заключения договора купли-продажи, пусть так и сделает, это будет быстрее, чем оформлять через консульство. Опять же нужно определить, будете покупать по долям или на какого-либо из супругов. Доверенность можно указать конкретно кому продать и на каких условиях  либо общую, указав на свое усмотрение.

Касаемо вашего второго вопроса, к сожалению выписать его по доверенности вы не можете. Если нет возможности приехать, то можно инициировать судебное разбирательство после оформления договора. Он может также сделать на мать доверенность, представлять его интересы в суде, которая придет и не будет возражать против удовлетворения исковых требований.