Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какую финансовую информацию я имею право запрашивать у застройщика?
Хочу понять насколько добросовестно застройщик выполняет свои финансовые обязательства перед генеральным подрядчиком и вообще на что он тратит средства дольщиков.
Имея с застройщиком договор ДДУ по фз-214 имею ли я право запрашивать для ознакомления след информацию (если имею то на основании каких положений закона):
1) Как и на что тратились средства дольщиков за период времени, в каком объеме?
2) Сколько средств помимо средств дольщиков было привлечено по каналам кредитования и иных займов и как они тратились за период времени?
3) Какие суммы и в каком объеме были перечислены ген подрядчикам за сделанную работу и услуги?
4) Текущую задолженность застройщика перед ген подрядчиком и другими подрядчиками, работающими на объекте?
5) Объем средств за период времени, которые застройщик тратит на расходы, не связанные со строительством объекта (реклама, расходы на офисы продаж, бекофис и т.д.) ?
Добрый вечер, Андрей,
обязанность по раскрытию информации застройщиком установлена в ст. 3.1.
ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», публикуется на сайте https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/, в частности интересующая вас информация:
№214-ФЗ Статья 3.1. Раскрытие информации застройщиком:
2. Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать следующую информацию:
6) условия привлечения денежных средств участников долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в соответствии с требованиями статей 15.4 и 15.5 настоящего Федерального закона в случае размещения таких средств на счетах эскроу;
7) документы, указанные в части 5 статьи 3 настоящего Федерального закона;
(5. Годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность застройщика подлежит обязательному аудиту. Застройщик составляет промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность на ежеквартальной основе за следующие промежуточные отчетные периоды — первый квартал, полугодие и девять месяцев. Застройщик в порядке, определенном частью 2 статьи 3.1 настоящего Федерального закона, раскрывает промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее тридцати календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в срок не позднее ста двадцати календарных дней после окончания соответствующего отчетного года.)
11) документ, содержащий информацию о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика;
12) сведения о введении одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»;
14) сведения об открытии или о закрытии расчетного счета застройщика с указанием номера такого счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер);
15) иная информация, предусмотренная настоящим Федеральным законом.
4. Изменения, внесенные в сведения и документы, подлежащие раскрытию в соответствии с настоящим Федеральным законом, подлежат размещению в единой информационной системе жилищного строительства, указанной в статье 23.3 настоящего Федерального закона, в течение трех рабочих дней со дня внесения таких изменений.
6. Застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по раскрытию информации, полноту и достоверность информации, подлежащей раскрытию в соответствии с настоящим Федеральным законом.
С уважением, Логинов Сергей
Здравствуйте, Андрей! Порядок, состав, способы, сроки и периодичность размещения обязательной информации застройщиком предусмотрены в основном в ст.3.1Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 N 319 «О единой информационной системе жилищного строительства».
Исходя из вышеуказанных законов, застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать, в частности, следующую информацию:
- разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в проектах строительства которых принимал участие застройщик (п.1 ч.2 ст.3.1 ФЗ № 214, пп. «д», «е» п.9 Постановления Правительства РФ от 26.03.2019 N 319);
- разрешение на строительство (пп.2 ч.2 ст.3.1 ФЗ № 214, пп. «а», «б» п.9 Постановления Правительства РФ от 26.03.2019 N 319);
- заключение экспертизы проектной документации (пп.2 ч.2 ст.3.1 ФЗ № 214, пп. «з» п.9 Постановления Правительства РФ от 26.03.2019 N 319);
- документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (пп.2 ч.2 ст.3.1 ФЗ № 214, пп.«с» п.9 Постановления Правительства РФ от 26.03.2019 N 319); );
- проектная декларация (пп.3 ч.2 ст.3.1 ФЗ № 214, пп. «г» п.9 Постановления Правительства РФ от 26.03.2019 N 319);
- промежуточную и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность (пп.«и» , «к» .9 Постановления Правительства РФ от 26.03.2019 N 319);
- документ, содержащий информацию о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика (п.11 ч.2 ст.3.1 ФЗ № 214).
А как то регламентируется в какие числа и за какой период они должны публиковать эту отчетность?
Т.е. годовая бухгалтерская отчетность в какие месяцы публикуется? И промежуточная тоже.
Что такое «документ, содержащий информацию о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика „
мне не очень понятно.
Что это за документ? С какой переодичностью он публикуется?
Годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность и аудиторское заключение в отношении такой отчетности размещаются не позднее 120 календарных дней после окончания соответствующего отчетного года;
Приказ Минфина РФ от 06.07.1999 N 43н «Об утверждении Положения по бухгалтерскому учету „Бухгалтерская отчетность организации“
То есть застройщик должен публиковать промежуточную бухгалтерскую отчетность в течение 30 дней после истечения отчетного периода (квартала, полугодия, 9 мес.).
Речь идет об экономических показателях, рассчитываемых на основе бухгалтерской отчетности застройщика.
Так, согласно п.2 Постановление Правительства РФ от 11.06.2018 N 673 »Об утверждении Правил расчета собственных средств застройщика, имеющего право на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»:
Поскольку расчет собственных средств производится на основании в том числе промежуточной бухгалтерской отчетности, то такой расчет должен публиковаться соответственно в течение 30 дней после окончания соответствующего квартала, полугодия, 9 мес.
Что касается нормативов финансовой устойчивости деятельности застройщика, то в силу п.2 Постановления Правительства РФ от 26.12.2018 N 1683
«О нормативах финансовой устойчивости деятельности застройщика» установлены следующие нормативы финансовой устойчивости деятельности застройщика:
Исходя из п.3 Проекта Приказа Минстроя России
«Об утверждении порядка расчета норматива обеспеченности обязательств и норматива целевого использования средств»
(по состоянию на 27.02.2019) расчет нормативов обеспеченности обязательств и целевого использования средств осуществляется застройщиком ежеквартально по состоянию на последний день отчетного квартала, публикуется в 30 дневный срок после окончания квартала.