Какую финансовую информацию я имею право запрашивать у застройщика?

Question

Хочу понять насколько добросовестно застройщик выполняет свои финансовые обязательства перед генеральным подрядчиком и вообще на что он тратит средства дольщиков. Имея с застройщиком договор ДДУ по фз-214 имею ли я право запрашивать для ознакомления след информацию (если имею то на основании каких положений закона): 1) Как и на что тратились средства дольщиков за период времени, в каком объеме? 2) Сколько средств помимо средств дольщиков было привлечено по каналам кредитования и иных займов и как они тратились за период времени? 3) Какие суммы и в каком объеме были перечислены ген подрядчикам за сделанную работу и услуги? 4) Текущую задолженность застройщика перед ген подрядчиком и другими подрядчиками, работающими на объекте? 5) Объем средств за период времени, которые застройщик тратит на расходы, не связанные со строительством объекта (реклама, расходы на офисы продаж, бекофис и т.д.) ?

Сергей Логинов · Answer

Добрый вечер, Андрей, обязанность по раскрытию информации застройщиком установлена в ст. 3.1. ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» , публикуется на сайте https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/ , в частности интересующая вас информация: №214-ФЗ Статья 3.1. Раскрытие информации застройщиком: 2. Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать следующую информацию: 6) условия привлечения денежных средств участников долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в соответствии с требованиями статей 15.4 и 15.5 настоящего Федерального закона в случае размещения таких средств на счетах эскроу; 7) документы, указанные в части 5 статьи 3 настоящего Федерального закона; (5. Годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность застройщика подлежит обязательному аудиту. Застройщик составляет промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность на ежеквартальной основе за следующие промежуточные отчетные периоды — первый квартал, полугодие и девять месяцев. Застройщик в порядке, определенном частью 2 статьи 3.1 настоящего Федерального закона, раскрывает промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее тридцати календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в срок не позднее ста двадцати календарных дней после окончания соответствующего отчетного года.) 11) документ, содержащий информацию о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика; 12) сведения о введении одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»; 14) сведения об открытии или о закрытии расчетного счета застройщика с указанием номера такого счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер); 15) иная информация, предусмотренная настоящим Федеральным законом. 4. Изменения, внесенные в сведения и документы, подлежащие раскрытию в соответствии с настоящим Федеральным законом, подлежат размещению в единой информационной системе жилищного строительства, указанной в статье 23.3 настоящего Федерального закона, в течение трех рабочих дней со дня внесения таких изменений. 6. Застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по раскрытию информации, полноту и достоверность информации, подлежащей раскрытию в соответствии с настоящим Федеральным законом. С уважением, Логинов Сергей

Евгений Емельянов · Answer

Здравствуйте, Андрей! Порядок, состав, способы, сроки и периодичность размещения обязательной информации застройщиком предусмотрены в основном в ст.3.1Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 N 319 «О единой информационной системе жилищного строительства». Исходя из вышеуказанных законов, застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать, в частности, следующую информацию : - разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в проектах строительства которых принимал участие застройщик (п.1 ч.2 ст.3.1 ФЗ № 214, пп. «д», «е» п.9 Постановления Правительства РФ от 26.03.2019 N 319); - разрешение на строительство (пп.2 ч.2 ст.3.1 ФЗ № 214, пп. «а», «б» п.9 Постановления Правительства РФ от 26.03.2019 N 319); - заключение экспертизы проектной документации (пп.2 ч.2 ст.3.1 ФЗ № 214, пп. «з» п.9 Постановления Правительства РФ от 26.03.2019 N 319); - документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (пп.2 ч.2 ст.3.1 ФЗ № 214, пп.«с» п.9 Постановления Правительства РФ от 26.03.2019 N 319); ); - проектная декларация (пп.3 ч.2 ст.3.1 ФЗ № 214, пп. «г» п.9 Постановления Правительства РФ от 26.03.2019 N 319); - промежуточную и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность (пп.«и» , «к» .9 Постановления Правительства РФ от 26.03.2019 N 319); - документ, содержащий информацию о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика (п.11 ч.2 ст.3.1 ФЗ № 214).