Добрый день, Юлия!
Согласно статье 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. Для того, чтобы выделить доли в натуре по документам, нужно пригласить кадастрового инженера, составить технический план на дом.
НО!!! Не очень понятно. Вы пишите, что 10 лет назад при оформлении купли-продажи домовладения 1/3 площади земельный комитет отдал в аренду хозяйке 4 сотки земли, границы данного участка зафиксированы в кадастре, в течение всех лет выплачивалась арендная плата. У хозяина 2/3 в аренде 2 сотки земли. То есть все таки участки стоят на кадастровом учете, как отдельные объекты недвижимости? Тогда вопрос. Зачем переделывать земельный надел.
На основании вышеизложенного хозяин 2/3 доли в праве общей собственности на жилой дом сможет выделить свою долю в натуре, то есть в отдельное домовладение, только лишь по соглашению с собственником другой 1/3 доли в праве общей собственности, то есть по соглашению с Вами. Если соглашение достигнуто не будет, то в судебном порядке. Соответственно присвоение отдельных адресов необходимо будет при постановке на кадастровый учет отдельных домовладений и регистрации права собственности на них.
!!! Действительно, при присвоении адресов зданиям, сооружениям и объектам незавершенного строительства такие адреса должны соответствовать адресам земельных участков, в границах которых расположены соответствующие здания, сооружения и объекты незавершенного строительства
Если у Вас остались вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за более подробной квалифицированной консультацией на платной основе, так же готова оказать Вам помощь в составлении необходимых документов.
