Как избежать претензий при перепланировке

Добрый день. Приобрел квартиру на 4 этаже в 12 этажном многовкартирном доме и первые 3 этажа это площади торгового центра. Мои окна и лоджия выходят как раз на крышу этого ТЦ. В этой связи есть 3 вопроса: 1. Нужно ли согласовывать с БТИ изменение/увеличение площади "мокрых зон" (с.у), если подо мной нет жилых помещений, а только коммерческие? 2. Достаточно ли договориться с собственником ТЦ для получения разрешения выхода на крышу? К примеру чтоб поставить там переносное кресло в летнее время и наслаждаться свежим воздухом с кофе. 3. Имею ли я право на лоджии вместо окон от застройщика установить дверь для выхода на крышу ТЦ? При этом не изменив фасад здания.