Какая организация в 2004 после реконструкции МКД со встроенными торговыми помещениями сформировать и поставить на кадастровый учёт новый (увеличенный) земельный участок под МКД. ВАЖНО: 2004 год

Добрый день!

Уточняю:

1. 3000 кв.м. под жилым домом, на то время 1998 год- собственник земли — фонд имущества города. 400 кв.м. земли тот же фонд дал в аренду владельцу магазина, встроенного в этот жилой дом на 15 лет БЕЗ указания назначения: под строительство либо что-то ещё…

2. чуть не так, в 2003 завершена реконструкция магазина, витрины вынесены вперёд на улицу на 1,7 метра, то есть вышли за границы участка 3000 кв.м. и заняли примерно половину арендованного участка 400 кв.м. Все документы по реконструкции в полном порядке. После введения реконструированного магазина — встроенных нежилых помещений в жилой дом — в эксплуатацию договор аренды 400 кв.м. был расторгнут по соглашению сторон.

3. вот именно третий: вопрос я и задавал: КТО? фонд имущества города? администрация города? должны были инициировать формирование нового з/у — 3000 кв.м. плюс кусок от 400 кв.м.? владелец магазина — ОООшка — в то время не могла подать заявку, так как магазин — встроенное помещение в жилой дом. приватизация в городе началась в 1993, поэтому на 2003 год было много собственников помещений и владелец магазина — один из них- долевых собственников. От имени всех собственников выступать не мог — ЖК  с собраниями собственников ещё не было. Кадастровая палата только регистрирует з/у. Росреестр — тоже не то. БТИ — нет. Какая-то структура администрации города, так как земля — города.

Вроде бы земля следует судьбе строения на этой земле. то есть если на участке стоит жилой дом с зарегистрированными в установленном порядке нежилыми помещениями ( магазином), то и земля должна принадлежать всему жилому дому.

Но в данном случае какая-то структура — см. пункт 3 — ничего не сделала и до 2017 года граница ( красная линия) з/у 3000 кв.м. так и проходила по среди магазина, то есть вынос витрин прошёл без уточнения размеров з/у.

а з/у 400 кв.м. как был собственностью города, так и остался. Сейчас ДЗО пытается наехать на нового владельца магазина — самозахват земельного участка под витрины — с требованием демонтажа витрин и освобождения захваченного участка.  Бред, но мы в нем живём.

Прошу ответа на вопрос пункта 3.

Добрый вечер, Константин! Я рассматриваю ваш вопрос с позиции: ЗК РФ Статья 1. Основные принципы земельного законодательства5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

«400 кв.м. земли тот же фонд дал в аренду владельцу магазина» 

По общему правилу этот ЗУ должен стоять на кадастровом учете и мы должны были его видеть, иначе передать в аренду невозможно.

Но возможно у вас есть свои особенности.

Прошу сообщить мне кадастровые номера ЗУ площадью 400 и 3000, если у вас нет сообщите адрес. Я посмотрю на публичной карте и продолжу отвечать на 3 вопрос. 

Прошу ответить как вы сейчас (я понимаю вы магазин) платите за аренду ЗУ.

Все выполняет собственник ЗУ или с его согласия арендатор.

В первом ответе я сказал общие принципы пользования ЗУ и стр-ва на нем. Из ваших пояснений я вынужден считать, что 400 не стояли на кад. учете и не имели границ (в принципе быть не может, так как проектная организация не смогла бы разработать проект)

Вы же должны городу сказать кто и чем нарушил ваши права или по чьей вине так произошло, а для этого необходимо понять как произошло то что я написал и как так: «в эксплуатацию договор аренды 400 кв.м. был расторгнут по соглашению сторон.».

Договор необходимо увидеть. Расторгли, а границы остаются.

Реконструкция не производится без прав на ЗУ. После ввода собственник должен платить аренду в любом случае или с множественностью лиц или субаренда и так далее. Предлагаю разобраться прежде по этим вопросам. Разберемся и по самозахвату. Не платили аренду?! Пока не понятно.

Владимир, благодарю!

Самое странное в моей ситуации то, что Администрация города затеяла реконструкцию улицы, прилегающей к нашему дому, и прислала мне (и ещё кому-то, наверное) проект формирования НОВОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА от июля 2018 года, который — проект — учитывает все неточности и ошибки в предыдуших формированиях земельного участка под нашим МКД и подрядчики уже вовсю ведут земельные работы. Понятно, что согласие 100% собственников МКД на изменение, уменьшение, увеличение общего имущества- земельного участка под МКД, прописанное в ГК и ЖК РФ, администрации совсем не нужно. Это только нам, лохам, предписано засилить суды общей юрисдикции исками к соседу, который злостно повесил кондиционер на стену. Уууу, реконструкция! Уменьшение общего имущества! Четыре дырки в несущей стене! ( Не голословно, по запросу приведу решения множества судов рф)

Приношу извинения, отвлёкся.

Что хотел написать: администрация города УЖЕ составила и утвердила новый межевой план нашего района.

Абсолютно непонятно, почему на фоне принятого проекта нового межевого плана и уже проводимых работ по принятому проекту Департамент земельных отношений города, что, не зная об этом проекте и проводимых уже 7 месяцев работах?, предъявляет к нам какие-то претензии.

Универсальный ответ на вопрос я знаю очень хорошо: «Ты где живёшь?»

И всё таки- см. моё пояснение г-ну Шишкину Василию — кто в 2004 году должен был инициировать межевание нового земельного участка под МКД и подать заявку на его кадастровый учёт.

Благодарю, Константин

кто в 2004 году должен был

Если принципиально отвечать на вопрос — то никто. Обязанность есть, но исполнять ее ввиду, как правила, дефицита бюджета муниципалитет не торопится.

Если Вы имеете ввиду, как участок был поставлен на кадастровый учет (по чьей инициативе), то вряд ли это сделала администрация. С большой долей вероятностью он был поставлен на учет не администрацией, а самим органом кадастрового учета (на тот момент — земельным комитетом или кадастровой палатой) как ранее учтенный участок (в порядке установленном в Указании для территориальных органов Росземкадастра по проведению работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках ГЗК-1-Т.Р-11-02-01). Как, что использовал орган кадастрового учета при учете ранее учтенного земельного участка никто не скажет. Теоретически все это должно находится или в ГФД (государственный фонд данных полученных в результате проведения землеустройства) или реестровых делах ЕГРН, который находятся у Росреестра (наследника, так как сказать, Росземкадастра), но практически, учитывая всю историю формирования системы кадастра (поземельные книги — ГЗК — ГКН — ЕГРН) найти начала существования земельного участка под МКД как объекта недвижимости практически невозможно.