Продажа доли в квартире сособственникам

Здравствуйте, Александр.

Если сожители, которым вы намереваетесь продать долю, не являются собственниками остальных долей помещения, то нет.

Согласно п. 1 ст. 250 ГК РФ,

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Если вы все же продадите долю постороннему лицу по цене меньшей, чем вы предложили собственникам остальных долей, то будет применяться п. 3 вышеуказанной статьи.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Александр, добрый вечер! Согласно ст. 250 ГК РФ

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

данное условие предполагает наличие у остальных собственников возможности реализовать свое преимущественное право на тех же условиях, что и продажа иным лицам, поэтому ключевым условием является цена. При продаже недвижимости лицу, не являющемуся собственником доли в данной недвижимости по цене ниже чем в извещении Вы преимущественное право очевидно нарушите и такую сделку в общем то просто не пропустит нотариус. Но если пропустит и переход право произойдет любой из сособственников в судебном порядке сможете перевести на себя права покупателя т.е. приобретет долю по цене, проданной иному лицу

Это будет основанием для того чтобы поставить в суде вопрос о переводе прав покупателя. Т.к. может меньшей суммой они как раз располагали. Вы же им другую сумму предлагали, больше. А другим лицам предлагаете дешевле купить. Это нарушение их преимущественного права на покупку вашей доли.

Ст. 250 ГК РФ.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Добрый вечер, под сожителями вы имеете ввиду остальных собственников?

Если так, и судя по тому что вас несколько, вы все-таки должны предложить всем выкупить еще раз с соблюдением нормы ст. 250 ГК РФ. Но это не означает, что нужно ждать месяц. Если один из собственников хочет выкупить, ему достаточно сразу прийти к нотариусу и изъявить желание, после чего и может быть заключен договор купли-продажи. В данном случае оспорить данную сделку остальные не смогут.

Если сожители все-таки не собственники, то сделку нужно провести в со строгим соблюдением норм по преимущественному праву выкупа долей.