8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Требование застройщика подписать соглашение о переносе сроков с отказом от претензий

Здравствуйте!

ЖК Ивановские пруды не введен в эксплуатацию, но получены разрешение на ввод и одобрение госкомиссии. Просрочка на 2 года, но жильцов пустили жить еще до разрешения на ввод, юридически — на стройку. Соответсвенно, не поставлен на кадастр, не выбрана управляющая компания.

Сейчас застройщик кроме подписания приема-передачи требует подписать доп соглашение о продлении сроков. Смущает наличием пункта об отказе от претензий в адрес застройщика, прежде всего — неустойки, но также об отказе от материальных/финансовых и Иных претензий, что больше всего напрягает.

В случае неподписания застройщик грозит отключить свет/воду.

Что делать в такой ситуации? Означает ли отказ от претензий согласие на то, что застройщик сможет затягивать ввод в экплуатацию и дальше? Насколько законно такое требование об отказе от претензий? Стоит ли судиться, или проще подписать и ждать?

Показать полностью
  • photo_2019-06-05_19-13-45
    .jpg
, Ефрем, г. Домодедово
Владимир Бадасюк
Владимир Бадасюк
Юрист, г. Калининград
ЖК Ивановские пруды не введен в эксплуатацию, но получены разрешение на ввод и одобрение госкомиссии. Просрочка на 2 года, но жильцов пустили жить еще до разрешения на ввод, юридически — на стройку. Соответсвенно, не поставлен на кадастр, не выбрана управляющая компания.

Ефрем

Добрый день! Это нарушения со стороны застройщика.

Сейчас застройщик кроме подписания приема-передачи т

Ефрем

Какого акта? Если дом не сдан?

требует подписать доп соглашение о продлении сроков.

Ефрем

Вы можете проигнорировать и отказаться от требования. Вы тут имеете право требования оплаты неустойки и выполнения договора.

Смущает наличием пункта об отказе от претензий в адрес застройщика, прежде всего — неустойки, но также об отказе от материальных/финансовых и Иных претензий, что больше всего напрягает.

Ефрем

Конечно — это они так пытаются уйти от ответственности.

В случае неподписания застройщик грозит отключить свет/воду.

Ефрем

Угрозы устные или письменные? За данные услуги вы кому вносите плату?

Означает ли отказ от претензий согласие на то, что застройщик сможет затягивать ввод в экплуатацию и дальше?

Ефрем

Скорее всего да.

Насколько законно такое требование об отказе от претензий? Стоит ли судиться, или проще подписать и ждать?

Ефрем

Не видя документов сложно сказать. Будут вопросы или необходимость в подробной консультации или изготовления документов с ссылками на статьи и нормы закона, напишите данный вопрос и ситуацию подробно мне в чат — нажмите кнопку на моей странице данного сайта (расположена возле фотографии) общаться в чате. С Уважением…

0
0
0
0
Ирина Антипова
Ирина Антипова
Юрист, г. Саратов

День добрый, Ефрем.

Постараюсь ответить более или менее по порядку.

Раз застройщик передает Вам по акту приема-передачи объект, значит дом введен в эксплуатацию (это следует из ст.8 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации») 

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Одновременно с подписанием документов с Вами и  иными собственниками все документы будут передавать в УК и с ней заключаться договор. Свет Вам никто не отключит.

Отказ от претензий с Вашей стороны означает, что Вы простили застройщику его долг перед Вами: по неустойке/пени и штрафам, предусмотренным ст.6 вышеназванного мной закона №214 ФЗ. Попробуйте, если хотите,  подписать данное соглашение с пометкой «кроме п.№....(и указать номер пункта где речь о прощении неустойки)

При наличии вопросов, пишите. Удачи.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Трудовое право
Кто сам по соглашению сторон отправляют на эл
Предлагают уволиться по соглашению сторон с вахты..я отказываюсь и хочу сократиться говорят что надо ехать в контору в г.мирный Якутия что бы подписать уведомление о сокращении..можно ли как то дистанционно это сделать (заверить у нотариуса доверенность) или есть какие то другие способы?кто сам по соглашению сторон отправляют на эл.почту уведомление подписываешь присылаешь скан этой же Эл почтой и все а почему мне говорят что нужно личное присутствие для подписания уведомления по сокращению !законно ли это?
, вопрос №4863892, Игорь, г. Москва
1150 ₽
Вопрос решен
Наследство
И какой должен быть правильный план действий касательно восстановления срока?
Здравствуйте, ситуация: Умерла Тетя, у нее из прямых наследников, был сын - который умер за месяц перед ней и других прямых наследников нет. Есть наследники второй очереди по представлению (потомки её родного брата). Ввиду возраста (все пенсионеры 79 и 89 лет) и отдаленного места жительства общались только по звонку и то раз в пол года - год, соседи, органы власти, и иные лица так же не сообщили о смерти. Узнали о смерти спустя 8 месяцев (от мошенников, которые приехали просить подписать доверенность на ведение наследственного дела), стали выяснять самостоятельно - что уже открыто (и не закрыто на текущий момент) наследственное дело, подали заявление на принятие наследства, через другого нотариуса и отправили тому у кого дело, там нотариус рассмотрел заявление и составил отказ - потому что прошло 6 месяцев по ГК РФ Статья 1154 п.1. Но в п.3. указано что вторая очередь может принять спустя еще 3 месяца. Подскажите законно-ли что нотариус, который ведет дело дает отказ? И какой должен быть правильный план действий касательно восстановления срока?
, вопрос №4863762, Сергей, г. Москва
Семейное право
Необходимо расторгнуть алиментное соглашение в связи с тем что ребенок живет у меня, с бывшей супругой в
Необходимо расторгнуть алиментное соглашение в связи с тем что ребенок живет у меня, с бывшей супругой в разводе с 2014г., было подписано алиментное соглашение, предварительно сделаны документы о расторжении и оплачена пошлина, хочу убедится в правильности шагов.
, вопрос №4862631, Марат, г. Москва
Автомобильное право
19: 02 А то что я уже направил претензию, она не играет роль?
26 декабря 2023 Какие? 14:33 По ходатайству ни каких ответов не было 14:34 По ходатайству. 14:37 Попробуйте их набрать, узнать судьбу ходатайства 14:37 Хорошо 15:18 08 сентября 2024 Добрый день! Вопрос по приставу, вообщем была списана задолженность по решению суда в полном объеме и сняты все ограничения, так же сняты блокировки счетов на сумму задолженности, но один счет видимо пристав забыла разблокировать, на нем так и висит ограничение на сумму 13000, то есть эта сумма заблокирована банком. Вопрос, как разблокировать эту сумму но так чтоб наказать пристава за то, что задолженность оплачена, а сумма уже больше месяца заблокирована банком? Есть какие либо варианты жалобы? 13:48 Здравствуйте. Нужно подать жалобу на имя пристава, чтоб он снял ограничения 14:41 А жалобу куда подаем? 15:12 Старшему судебному приставу 15:21 Ну тут получиться без какого либо наказания пристава, просто разблокируют эти средства и все? 15:39 Скорее всего да 15:39 Средства по сути удерживаются по вине пристава уже больше месяца 15:40 Может какую нибудь пеню взыскать попробовать не получиться ? 15:42 К сожалению не выйдет 16:25 18 сентября 2024 Здравствуйте, подскажите по гос контрактам Вы специализируетесь, заказчик не оплачивает оказанные услуги 12:40 Заказчик бюджетное мед.учреждение, причина нет денег 12:49 Здравствуйте. Вы можете внести заказчика в РНП 13:02 У меня ситуация такая, были заключены контракты на пол года, на оказание транспортных услуг, оплата ежемесячно по факту за оказанные услуги, то есть на данный момент контракты еще действующие до 31.12.2024. Срок по договору по оплате за июль месяц закончился 06.09.2024, написал им претензию с указанием срока погашения задолженности 10 календарных дней которые заканчиваются 20.09.2024. На претензию официального ответа нет, не официально - нет денег, счет заблокирован налоговой из за долга 20мл., хотите расторгайте договор и подавайте в суд. У меня 5 контрактов на 5 авто, расторгать договор пока не хочу, хочу остановить оказание услуг, чтоб какое то там движение началось, а потом уже в крайнем случае в суд. Да и не хочется ругаться с ними, уже 8 лет там работаю в данной сфере. В претензии указал что через 10 дней оказание услуг будет не возможным, но мне ни чего не ответили и даже не позвонил ни кто, полная тишина. Вопрос пока только в том могу ли я остановить оказание услуг так чтоб не сделать себе хуже, в договоре про это ни чего не прописано, только про пеню по ставке ЦБ которая составляет от суммы задолженности 127р в день. 13:39 Отправлена заявка на составление документа Ожидайте ответа юриста. 15:02 Нет, нужно сначало расторгнуть договор, а затем прекратить оказание услуг 15:56 А что будет если просто не вывести авто без расторжения? 16:26 И сколько длиться будет процесс расторжения? 16:27 Они могут подать иск о том, что Вы в одностороннем порядке расторгли договор 17:06 По времени это будет 2-3 месяца 17:09 Ну я не могу 2-3 месяца платить зарплату водителям из своего кармана, одно дело когда сам работаешь и можно потерпеть. а другое 5 водителей. 17:24 Нужно смотреть Ваш оговор, там есть упоминание о расторжении в одностороннем порядке? 17:26 Если бы контракт закончился тут еще ладно, а тут продолжает действовать и каждый день надо платить водителям с учетом того что уже почти 3 месяца задолженность 17:26 Пришлите копию контракта 17:32 Проект контракта 086 изв 054.Проект контракта 086 изв 054. docx 69.9 КБ 17:33 В договоре есть расторжение в одностороннем порядке. Нужно подготовить мотивированное уведомление о расторжении договора с учетом гражданского законодательства и 44 ФЗ 17:36 И весь процесс займет 2-3 месяца? 17:52 Нет. 10 дней 18:55 То есть пишем уведомление в адрес заказчика и после 10 дней него не выходим на работу? 19:02 А то что я уже направил претензию, она не играет роль? 19:03 Нужно смотреть, что Вы в ней прописывали 19:34 Претензия в ВДБ.Претензия в ВДБ. docx 56.5 КБ 19:56 Так Вы нигде не прописали, что расторгаете договор 20:21 Так я его и не хотел расторгать, если сейчас пишем уведомление после 10 дней не выходим на работу? 20:46 Да 20:54 Давайте тогда напишем, жду от Вас документ 21:09 А задолженность это только через суд уже или можно с министерства здравоохранения начать? 21:11 Только через суд 21:49 Юрист предлагает оплатить подготовку документа «Увеличение о расторжении » Срок изготовления: 20.09.2024 Безопасная сделкаВы ничем не рискуете! Оплата через безопасную сделку Правовед.ru Вы отказались 21:49 Хорошо, еще подумаю, цена документа не маленькая 22:42 26 сентября 2025 Вы отказались от составления документа. 11:24 Здравствуйте, необходима консультация по договору аренды, можно к Вам обратиться с этим вопросом? 11:26 Добрый день. Что именно Вас интересует? 12:21 Я беру в аренду место в общежитии института для установки автомата для розлива воды (водомат) в коммерческих целях, но почему то в договоре аренды мне прописывают условия по использованию аппарата, например они хотят -п.3.1.7. Запрашивать у Арендатора документы, подтверждающие соответствие требованиям по обеспечению безопасности и качеству питьевой воды, производимой аппаратом, установленных законодательством, техническими регламентами, рекомендациями и стандартами, 3.4.23. Обеспечить соответствие качества воды, производить лабороторный контроль качества воды с предоставлением подтверждающих докуметов. Мне не понятно почему я им должен это все предоставлять в рамках договора аренды места в помещении? Могут ли они такое требовать? 12:31 Да, это их право. 14:10 Сегодня Здравствуйте, необходима консультация по 44 ФЗ. В краце, мед.учреждение по заключенным со мной гос контрактам в 2025 году имеет перодомною задолженность по оплате транспортных услуг с Октября 2025 года в сумме примерно 1 мл. рублей. Данные контракты по срокам закончились 31.12.2025, оказаны услуги в полном объеме. Пообещав погасить задолженность гарантийным письмом до 31.12.2025, взяв на себя финансовую нагрузку вошёл в трудное положение учреждения согласился принять обещание. С надеждой что с нового года в даннном учреждении всё наладиться мною 08.12.2025 были заключены ряд контрактов на 2026 год. Однако задолженность погашена небыла ни до 31.12.2025 ни данный момент. Предварительно уведомив учреждение из за длительного отсутствия финансирования со стороны учреждения я был вынужден остановить оказание услуг пока только по одному новому из трех контракту заключенного на 2026 год, тем самым нарушив условие договора, так как по новым котрактам сроки оплаты ещё на данный момент не нарушены. В связи с этим в отношении меня был составлен Акт выявленных нарушений в ходе исполнения договора о том что согласно графика я не предоставил транспорт и опубликован в ЕИС на портале Госзакупок. Как действовать в данной ситуации, отвечать что либо на этот Акт, писать заявление в суд на имеющуюся задолженность по контрактам за 2025 год или так же направить акт о нарушении сроков оплаты в ЕИС госзакупок?
, вопрос №4862331, Денис, г. Воркута
Автомобильное право
Прокурору города или района по городу, откуда пришел отказ?
Продал автомобиль. Его перерегистрировали не по ДКП, который подписали мы с покупателем, а по другому, который я не подписывал. Проблема в том, что там указана совсем другая сумма продажи с которой мне придется платить налог. Я написал об этом письмо в МРЭО, а они передали его в полицию. Сейчас пришел отказ в возбуждении уголовного дела в виду того что из МРЭО, по запросу из полиции, в отведенный срок не прислали документы для подчерковедческой экспертизы. Хочу написать жалобу прокурору. Так вот, какое основание там нужно указать и что просить в жалобе? Да, и какому прокурору писать? Прокурору города или района по городу, откуда пришел отказ?
, вопрос №4862162, Эльдар, Евпатория
Дата обновления страницы 07.06.2019