Добрый день!
В связи с изменениями законов, связанными с привязкой кадастровой стоимости к сумме налога с продажи недвижимости, в голове полное непонимание. Подскажите, пожалуйста придется ли платить налог в нашем случае и если да, в каком размере?
Квартира (Сахалин) передана от родственника по договору дарения 2,5 года назад.
Кадастровая стоимость квартиры - 640 тысяч
Продаем квартиру за 1 млн. рублей
Спасибо
Здравствуйте, Ольга! В Вашем случае кадастровая стоимость значения не имеет, поскольку
В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
У Вас цена продажи больше кадастровой стоимости, поэтому налогоблагаемая база — это доходы от продажи, то есть 1 млн рублей.
Минимальный срок владения (3 года) не истёк, поэтому оснований освобождения от уплаты налога нет. Но Вы можете применить имущественный вычет как раз на сумму продажи — на 1 миллион рублей и налог Вам платить не придётся.
Согласно ст. 220 НК РФ:
имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.
Вам нужно будет подать декларацию о доходах в следующем году (если продажа в этом году) и заявление на применение имущественного вычета.
