Наш банк выделять доли не разрешает, хотя в Сбербанке и в ряде других банков доли на детей выделять разрешают

В вышеуказанном п.11 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский капитал (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июня 2016 г.) приведен пример из судебной практики.

Суд первой инстанции произведен раздел квартиры, приобретенной с использованием средств материнского (семейного) (1/4 доли каждому).

Оспаривая решение суда в апелляционном порядке, представитель ОАО (банка) ссылался на то, что суд первой инстанции не учел, что приобретенное С. и А. в период брака жилое помещение обременено ипотекой, обязательство по кредитному договору не исполнено. Поскольку обременение не погашено, определение долей в праве собственности на квартиру могло быть произведено только с согласия залогодержателя ОАО (банка).

Но суд апелляционной инстанции оставил решение суда первой инстанции без изменения, а апелляционную жалобу представителя ОАО (банка) без удовлетворения.При этом суд апелляционной инстанции, как разъясняет Верховный Суд РФ, правильно исходил из следующего:

В соответствии с пунктом 2 статьи 346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом 2 пункта 1 статьи 352, статьей 353 ГК РФ.Между тем в указанном случае имеет место определение долей супругов и их детей в праве собственности на квартиру, что не требует согласия залогодержателя и не влияет на установленные договором ипотеки правоотношения, поскольку заложенное имущество (квартира) находится в общей собственности указанных лиц.В соответствии с пунктом 2 статьи 353 ГК РФ, если предмет залога остался в общей собственности приобретателей имущества, такие приобретатели становятся солидарными залогодателями.

Таким образом, разделить квартиру, которая отчасти приобретена на средства материнского капитала и находится под ипотекой, и выделить доли детям вполне реально, но, по всей видимости, это право вам придется отстаивать в судебном порядке, поскольку банк в этом добровольно вам отказывает.