Застройщик изменил кадастровый номер земельного участка и планировку дома

Алексей, добрый вечер,

вам необходимо обратиться в суд в рамках дела о банкротства застройщика «А» по следующим основаниям:

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 29.05.2019) «О несостоятельности (банкротстве)» (с изм. и доп., вступ. в силу с 09.06.2019)Статья 60. Рассмотрение разногласий, заявлений, ходатайств и жалоб в деле о банкротстве

1. Заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов на нарушение их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через один месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
По результатам рассмотрения указанных заявлений, ходатайств и жалоб арбитражный суд выносит определение.
Данное определение может быть обжаловано в порядке и в сроки, которые установлены настоящим Федеральным законом.
3. В порядке и в сроки, которые установлены пунктом 1 настоящей статьи, рассматриваются жалобы гражданина, представителя учредителей (участников) должника, представителя собственника имущества должника — унитарного предприятия, иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, а также лиц, участвующих в процессе по делу о банкротстве, на действия арбитражного управляющего, решения собрания кредиторов или комитета кредиторов, нарушающие права и (или) законные интересы гражданина и иных лиц, участвующих в деле о банкротстве и в процессе по делу о банкротстве.

Суть заявления (просьба), как вы указали в своем вопросе - обязать конкурсного управляющего предоставить действительные характеристики объекта долевого строительства (кадастровый номер земельного участка, площадь, этаж и номер квартиры, план расположения квартиры на этаже), т.к. характеристики, указанные в ДДУ, уже не соответствуют действительности

В своем заявлении ссылаетесь на определение суда о включении вас в реестр помещений, на ответ росреестра о ликвидации объекта недвижимости.

Эти же документы прикладываете.

Если есть необходимость, вы можете обратиться в личные сообщения с целью составления документа.

С уважением, Логинов Сергей

Добрый день, Алексей!

Нет, застройщик не может вашу квартиру никому продать. Если вы включены в реестр требований участников строительства, то по окончанию застройки и сдачи дома в эксплуатацию вы должны получить купленную вами квартиру.

Подскажите, пожалуйста, каким образом вы запрашивали информацию у застройщика? Писали письмо или обращались лично? (возможно, имеет смысл обратиться в офис застройщика лично)

Как уже указал коллега выше, вы можете обратиться в суд согласно ст. 60 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для того,  что бы обязать конкурсного управляющего предоставить вам действительные характеристики объекта.

Добрый вечер Алексей.

Если застройщик разделил земельный участок, то записи о регистрации Вашего ДДУ и ипотеки просто были перенесены на один из вновь образованных участков. Узнать это не сложно. Заказываете выписку из ЕГРН об объекте недвижимости в отношении ликвидированного участка. В выписке будет указаны кадастровые номера земельных участков, образованных при разделе.Далее берете свой ДДУ, смотрите номер регистрации ипотеки. Открываете портал Росреестра, ищите там Все три образованных участка  и по каждому участку в  графе ограничения ищите свой номер регистрации ипотеки. Далее, заказываете выписки из ЕГРН о зарегистрированных договорах долевого участия по земельному участку, где висит Ваша запись об ипотеке.Когда найдете кадастровый номер участка можете подать заявление о прекращении регистрационной записи об ипотеке.

Вашу квартиру конечно никому другому не продали. В ДДУ подробное описание местоположения квартиры и изменение ее строительного номера, без внесения изменений в ДДУ никак не может изменить ее положение.

Как Вам указали ранее Уважаемые коллеги попробуйте обратиться с заявлением в Арбитражный суд с заявлением о разрешении разногласий  на основании ст. 60 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 N 127-ФЗ.

Если Вы не решите вопрос, то при регистрации права на квартиру на основании определения Арбитражного суда о передачи квартир участникам долевого строительства Вы можете получить отказ в связи с невозможностью идентифицировать объект подлежащий передаче, если конечно Арбитражный управляющий заранее не подаст в Росреестр сведения об изменении нумерации квартир и их соответствии.

Удачи