За какое время по закону нужно предупреждать арендодателя о расторжении договора?

Здравствуйте, Сергей!

Данные пункты договора можно трактовать следующим образом:

В пункте 7.2. говорится, что договор может быть расторгнут в 2-х случаях: по соглашению сторон, когда обе стороны согласны на расторжение; по требованию одной из сторон — здесь подразумевается, что только одна из сторон хочет расторжения, а вторая нет, в этом случае договор расторгается через суд, основания для такого одностороннего расторжения прописаны в ст. 619, 620 ГК РФ.

Так, в ст. 619 ГК РФ указано:

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
А в ст. 620 ГК РФ установлено:
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В самом договоре вы можете предусмотреть иные обстоятельства, в соответствии с которыми арендатор или арендодатель сможет расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Пунктом 7.3. установлено, что если одна из сторон захочет досрочно расторгнуть договор, то уведомление нужно направлять за 60 дней до расторжения. Если другая сторона будет согласна, то будет считаться, что договор расторгнут по соглашению сторон, если нет — то придётся обращаться в суд. 

Законодательством не установлен какой-то определенный срок для направления уведомления о расторжении договора аренды. 

Вместе с тем, пунктом 2 ст. 610 ГК РФ определено, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

При этом стоит иметь ввиду что, если в договоре будет прописан срок в 60 дней, то будет действовать именно он. 

Также, по общему правилу обратиться в суд за расторжением договора можно только по прошествии 30 дней после получения отказа от другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа. 

Таким  образом, лучше изначально в договоре определить приемлемый для вас срок для направления уведомления о расторжении договора.