Нужно ли менять зону застройки, нарушение ч.1 ст.8.8 КоАП РФ

Здравствуйте,  Олег.

А Вы изменяли вид разрешенного использования Вашего ЗУ до внесения изменений в ПЗЗ? Выбирали два основных вида разрешенных использования для Вашего участка?

Вносили об этом изменения в Росреестре?

Если у Вашего земельного участка не было двух видов разрешенного использования до внесения изменений в ПЗЗ, то сейчас Вы уже второй вид использования под магазин выбрать не сможете.

Поэтому в этом случае, только оспаривание изменений в ПЗЗ в судебном порядке, либо через публичные слушания через обращение в Администрацию.

Здравствуйте.

У вас изначально проблема с ври земли. Нужно было его тогда менять на магазин. А у вас только под жилье было. По сути магазин в плане земли был незаконно все время, и это ст 8.8 коап в чистом виде, нецелевое использование земли.

А теперь еще и зоны застройки изменились, то есть как я понимаю, вам просто не дадут теперь и ври поменять. Так что ситуация сложная, даже если слушания не разбирать.

Здравствуйте. По существу, проблема выглядит относительно решаемой только в случае, если в числе условно-разрешенных есть ВРИ под магазин.

Примерно вот такое:

18.1.1 «Ж-1» — зона для застройки индивидуальными и блокированными
жилыми домами 1-3 этажа с приусадебными участками.
Зона «Ж-1» выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из индивидуальных и блокированных жилых домов с земельными участками, с минимально разрешенным набором услуг местного значения. 

17. Магазины торговой площадью до 100 кв.м, без специализиро-ванных

магазинов строительных материалов, магазинов с наличием в них
взрывоопасных веществ и материалов

Но просить применения условно-разрешенного ВРИ Вам все равно придется через слушания, хотя на мой взгляд, это попроще чем менять зональность.

Что касается требования:

Теперь органы власти требуют закрыть магазин, либо изменить зону обратно на Ж4 (а это публичные слушания и не факт что изменят) и поменять вид разрешенного использования под жилой дом и объект торговли.

Олег

то по сути оно правомерно и привлечение Вас к ответственности по 8.8. КоАП РФ тоже верно.

А также как изменится ставка налога на землю? (я военный пенсионер)

Олег

Размер налога зависит исключительно от вида использования земельного участка.Льгот для пенсионеров, тем более в части осуществления торговой деятельности нет.

(ст.17 ЖК РФ) и поэтому ВРИ будет только под жилой дом?

ЖК не регулирует вопросы использования земельных участков, поэтому в данном случае ссылка на ст. 17 ЖК будет необоснованной.

Здравствуйте, Олег.

Как Вы уже сами верно указали, согласно п. 2 ст. 17 ЖК РФ допускается использование жилого помещения для осуществленияпрофессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельностипроживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Соответственно если Вы использовали жильё для коммерческой деятельности правомерно, и как Вы пишите прошлая зона это допускала,

Зона застройки до сентября 2017 года была Ж4 (в этой зоне согласно ПЗЗ возможно размещение объектов торговли в т.ч. магазинов площадью до 5 000 кв.м). 

 то изменение ПЗЗ на Вас не влияет: 

Постановление Президиума ВАС РФ от 18.06.2013 N 136/13 по делу N А55-23145/2010

… при принятии или изменении правил землепользования и застройки, которыми изменяется территориальное зонирование, содержание градостроительного регламента и, соответственно, разрешенное использование земельного участка, его собственник вправе продолжать использование этого участка, разрешенное до такого изменения, без какого-либо ограничения, в том числе по сроку, если только такое использование не создает опасности для перечисленных в части 8 статьи 36 Градостроительного кодекса объектов.