8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
300 ₽
Вопрос решен

Есть ли шансы выиграть дело в рамках ЗПП?

Добрый день!

Управляющая компания в доме с ноября 2018 года в квитанции по оплате коммунальных услуг включила строку "Прочие" (охрана общего имущества) - по 6 рублей за 1 кв.м.

Якобы согласно решения общего собрания собственников.

Но в соответствии с ч.2 ст. 44 ЖК РФ и ч.7 ст. 156 ЖК РФ (как отсылочной нормы) к компетенции общего собрания отнесен вопрос о ремонте и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Между тем закон не относит вопрос об оказании собственникам помещений многоквартирного дома каких-либо дополнительных услуг (в том числе по охране имущества), не являющихся необходимыми для содержания и ремонта жилищного фонда, к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома.

Услуги по охране имущества не предусмотрены действующими Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 в качестве необходимых для содержания жилых домов.

Услуга по охране имущества является дополнительной, а по сути навязанной услугой УК.

Написал Претензию в адрес УК об исключении из моих расчетов статьи "Прочие - охрана общего имущества" - ответили отказом.

Есть перспективы через суд отказаться от оплаты этих навязанных услуг и заставить УК исключить их моих расчеток? Могу ли я подать такой иск в рамках ЗПП по месту своего жительства?

Показать полностью
  • ПРЕТЕНЗИЯ от 06.06.2019
    .pdf
, Камиль G., г. Уфа
Уточнение от клиента

Также можно ли в суде в рамках ЗПП запросить компенсацию морального вреда, проценты за пользование денежными средствами и штраф 50%?

Уточнение от клиента

Ответ УК без подписи в обычном виде.

«Однако в приведенной норме прямо закреплено, что для того чтобы решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме имело юридическую силу, оно должно быть принято по вопросу, относящемуся к компетенции общего собрания. 

Компетенция общего собрания собственников многоквартирного дома закреплена в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ. Из содержания данной нормы следует, что перечень вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания, является исчерпывающим, расширительному толкованию не подлежит. Это означает, что иные вопросы, не предусмотренные законом, и принятые общим собранием, не имеют обязательной силы для всех собственников, в том числе и для тех, кто не голосовал или голосовал против их принятия „

Нашел Решение Алтайского суда от 2010 года по подобному делу — там позиция иная.

Уточнение от клиента
А отказ их от компенсации штрафа за ошибки в начислениях тоже правомерен разве?

Камиль, добрый день! УК должна оказывать услуги по минимальному перечню вне зависимости от решения общего собрания, и в случае, если соответствующее решение принято общим собранием, при наличии кворума и достаточного числа голосов, должна также оказывать либо обеспечивать оказание дополнительных услуг. При этом, учитывая, что такое решение принимается не УК а собственниками помещений на основании решения ОС оснований говорить о навязывании данной услуги со стороны УК нет. Здесь работает принцип принятия решения большинством голосов собственников, даже если кто то против (иначе ни одно решение не было бы принято т.к. всегда найдется кто-то против. По этой причине если действительно есть решение ОС по вопросу охраны иск к УК бесперспективен

ч. 1 ст. 44 ЖК РФ

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решенийпо вопросам, поставленным на голосование.

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Здравствуйте , Камиль. Штраф в размере 50% по ЗоЗПП вправе взыскивать только суд, при подтверждении факта отказа от добровольного исполнения требования потребителя. Возможно ли ознакомиться с письменным отказом УК?

Если предложение УК об организации охраны МКД действительно было одобрено большинством собственников МКД, услуга навязанной не является.

0
1
0
1
Маргарита Комарских
Маргарита Комарских
Юрист, г. Казань

Дополню, как был поставлен вопрос на общем собрании об организации охраны МКД? 

из ответа на претензию:

Такая услуга, как «охрана общего имущества», является дополнительной услугой, оказываемой управляющей организацией по решению собственников помещений в многоквартирном доме, оформленному протоколом № 1 29.08.2018г., которым также утверждены условия договора на оказание услуг. Данная услуга направлена на достижение целей управления многоквартирным домом: обеспечение безопасности общего имущества.

насколько я поняла, вносились изменения в договор с УК.

0
0
0
0
Камиль G.
Камиль G.
Клиент, г. Уфа
Я привел решение суда, где указано что эта услуга не входит в полномочия собрания.
Там же указано, что при отсутствии договора охраны между мной и УК — у УК отсутствует право на получение стоимости этих услуг.
Если собрание захочет шоколадные фонтаны во дворе — я тоже должен зто оплачивать получается
Похожие вопросы
Гражданское право
Есть ли у меня шансы вернуть изъятые у меня деньги?
Добрый день! Я, Гвоздик Егор Васильевич являюсь студентом второго курса УТГУ Республика Коми. (справка прилагается). У меня два счета в банках: Филиал №7806 банка ВТБ г. Санкт-Петербург (университет сам открывает там счет для перевода стипендий.) Банк «Т-Банк», который я открыл сам и хранил остатки от моей стипендии. В 2025 г. находился на амбулаторном лечении практически пол года и возникли долги по ЖКЖ. 30 декабря 2025 г. судебные исполнители сняли со счета «Т-Банка» все деньги в сумме 17048.93 руб. и я еще остался должен 6700=00 руб. игнорируя все пункты закона «На основании изложенного и в соответствии с пунктом 4 статьи 4, частью 5.1 статьи 69, статьей 64.1 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ» Справка о доходах в 2025 г.-2026 г. прилагается. Есть ли у меня шансы вернуть изъятые у меня деньги?
, вопрос №4851474, Василий, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1642 ₽
Вопрос решен
Страхование
Есть ли какие то законы постановления регулирующие этот момент?
Кратко о проблеме: Здравствуйте! Было дтп в октябре 24го года. На днях пришел иск на доплату,В иске в качестве доказательства ущерба оценочная экспертиза проведенная по акту осмотра страховой,проведенная в августе 25го года.Страховая выплатила исцу(юр.лицо) сумму. На основании экспертизы требуют остаток суммы.С этим вопросом понятно что должны возместить. Но есть подозрение что сумма рассчитана на стоимость деталей на август 25го.Чего либо подтверждающего эти цены в деле не увидели.Есть скан акта осмотра страховой, экспертиза со списком деталей и цен, нормочасы,инфляция,и отсылка что расчет велся по рыночным ценам emex,exist и пр. самих расчетов нет,только ч.б фото повреждений.Так же есть не соответствие-деталь в акте обозначена ремонт детали,в экспертизе стоит стоимость новой этой детали.Могу ли я требовать доказательства обоснованности этих цен?Какие то скриншоты,накладные,чеки ?Так как по прошествии времени на интернет рынках не найти цены 10ти месячной давности,и цены на сегодняшний день даже в пределах месяца сильно скачут.Правомерно ли рассчитывать стоимость деталей на дату проведения экспертизы? Один автоэксперт сказал что да -инфляция и судебная тоже так же будет считать,потому что проводится по методике минюста 2018го,а не по методике для осаго.Судья на слушаньях того же мнения,что цены берутся на день экспертизы!Не согласны проводим судебную,но вы должны ее будете оплатить,цена судебной не по карману..И цены на сегодня уже 60-70 % выше чем в экспертизе августа 25го года.То есть получается что еще через год цены увеличатся и ушерб возрастет в разы. Есть ли какие то законы постановления регулирующие этот момент?Иначе получается потерпевший может требовать сколько угодно по прошествии времени в течении 3х лет.Принцип добросовестности совсем отсутствует в таком случае. С ув. Виталий!
, вопрос №4851323, Клиент, г. Тюмень

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Военное право
Есть ли шанс получить категорию Д после такого ранения
Есть ли шанс получить категорию Д после такого ранения
, вопрос №4851143, Клиент, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
Есть ли вообще у нас надежда на возмещение ушерба, и какие нам шаги предпринять?
Здравствуйте! Вопрос о заливе квартиры вследствие пожара. 14.01.26. Соседи сверху отмечали старый новый год, жгли бенгальские огоньки и зажгли свой диван. Пытались потушить тазами с водой, но когда загорелась вся комната вызвали пожарных. Пожарные приехали, потушили водой, а у нас залило полквартиры. Сначала соседи погорельцы пришли и обещали возместить ущерб в досудебном порядке, просили посчитать и соообщить. Я заказала смету на ремонт в местном РЭС, они на основании акта о заливе от управляющей компании и справки о пожаре с госуслуг составили смету. За смету заплатила 3 тр, сумма ремонта 350 тр. Смету показали соседям, они поскучнели, видимо расчитывали на меньшую сумму, обещали подумать и все. Прошло 5 дней, ответа нет. Выяснилось также, что собственники не они, а их пожилые родственники, родители жены 80+, корорые проживают в другой квартире, а погорельцы прописаны и проживают в сгоревшей, но какбы не при чём, должны в суде быть собственники. Мы связывалась с оценщиком предварительно, цена оценки 40 тр (живем в поселке, он едет из города). Если идти в суд, наверное нам надо еще нанимать юриста и платить ему тоже самим, как и оценщику . И даже если суд присудит выплатить ущерб собственникам, шанс получить с пенсионеров всю сумму невелик. Есть ли вообще у нас надежда на возмещение ушерба, и какие нам шаги предпринять?
, вопрос №4850920, Елена, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 21.06.2019