Что делать, если при оформлении договора аренды меня не уведомили об отказе в строительстве?

Доброго дня!

НЕДЕЛЮ МНЕ ПРИШЕЛ ОТКАЗ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ТАК КАК ДЕРЕВНЯ ВХОДИТ В ЗОНУ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ. ПРИ ОФОРМЛЕНИИ ДОГОВАРА НА АРЕНДУ МЕНЯ ОБ ЭТОМ НЕ УВЕДОМИЛИ, И ЗАПРЕТА НА СТРОИТЕЛЬСТВО В ДОГОВОРЕ НЕ ПРОПИСАНО.

АЛЕКСЕЙ

Во-первых, как Вы понимаете, Вы сами нарушили порядок и не уведомили о начале строительства, а только после окончания подали уведомление. Во-вторых, в деревне совсем строить нельзя или есть определенные параметры для застройки?

ст. 40 ГрК РФ:

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Здравствуйте Алексей.

Если зона (охранная зона объекта культурного наследия) была установлена после получения Вами участка (о чем, собственно, свидетельствует отсутствие указание об этом в договоре), то Вы можете требовать выплаты компенсации (например, с разницы между рыночной стоимостью земельного участка с зоной и без) (ст. 57 и 57.1 Земельного кодекса РФ).

Требовать же компенсацию за самовольную постройку, как указал коллега, на мой взгляд не получится.

Добрый день, Алексей!

 Защитными зонами объектов культурного наследия являются территории, которые прилегают к включенным в реестр памятникам и ансамблям (за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи объектов культурного наследия) и в границах которых в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия и композиционно-видовых связей (панорам) запрещаются строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов.

 Попросите разрешение на:

2) садовый дом — здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании;

Садовым домом считается здание сезонного или вспомогательного использования. Его назначение — отдых граждан, удовлетворение их бытовых и иных нужд, связанных при временном пребывании в таком доме.Таким образом, садовый дом является объектом нежилого назначения, то есть объектом недвижимости вне зависимости от его, а значит некапитальной строением он считаться не может. Хозяйственные постройки и гаражи к садовым домам не относятся. Садовые дома подлежат государственному кадастровому учёту.