Покупка и владение 1/2 части дома

Доброго дня!

1. Какие вопросы желательно решить с владельцем доли в совместном доме при покупке?

2. Имеет ли право собственник 1\2 части дома производить капитальный ремонт своей части дома и менять забор по границе своего участка?

Сергей

Каким образом будет оформлено Ваше право собственности на 1/2 жилого дома — как квартира или именно как 1/2 доля в праве на жилой дом? Т.е. что конкретно Вы будете покупать.

1. Какие вопросы желательно решить с владельцем доли в совместном доме при покупке?

Сергей

Здравствуйте. Наилучший вариант — сразу подписать соглашение о порядке пользования домом, в котором оговорить все условия совместного пользования домом, если указанные доли не выделены в отдельные. Но даже если выделены, все равно есть общее имущество, коммуникации и пр.

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

В этом соглашении следует оговорить вопросы пользования отдельными помещениями, если таковое имеется, оплаты коммунальных услуг, а также порядка проведения ремонтных работ в доме. 

2. Имеет ли право собственник 1\2 части дома производить капитальный ремонт своей части дома и менять забор по границе своего участка?

Сергей

Если доля не выделена и не согласован порядок пользования, то нет.

Здравствуйте Сергей.

1. Продавцу нужно соблюсти условие о праве преимущественной покупки вторым дольщиком (ст. 250 Гражданского кодекса РФ). Если он откажется или не даст ответ в разумный срок, то можно покупать (в соответствии со ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению). Уточнить у продавца о наличии соглашения о порядке пользования общим имуществом (ст. 247 Гражданского кодекса РФ).

2. Без согласия второго собственника он такого права не имеет (ст. 246 и 247 Гражданского кодекса РФ), естественно если нет вышеприведенного соглашения. Чтобы он имел на это право без согласия второго собственника нужно выделить долю в порядке ст. 252 Гражданского кодекса РФ.

Добрый день, Сергей!

Подпишите соглашение о порядке владения и пользования земельным участком и долей в доме, в котором все, что нужно и можно оговорите и действуйте.

Имеете право, если у Вас есть раздел по !\2 и нет общего, участок общий и забор общий значит по соглашению.

1. Какие вопросы желательно решить с владельцем доли в совместном доме при покупке?

Сергей

Добрый день!

В соот. со ст.247 ГК РФ:

 Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Так как вы покупаете долю в доме, то конечно сразу необходимо решить вопрос о пользовании общим земельным участком, если он не выделен, так как земельный участок на котором стоит дом, также будет являться общедолевым имуществом.

Имеет ли право собственник 1\2 части дома производить капитальный ремонт своей части дома и менять забор по границе своего участка? Сергей

На основании вышеуказанной статьи вам будет необходимо получить разрешение второго дольщика.