Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как Первому наследнику квартиры продать свою долю, если второй не торопится к нотариусу?
По закону имеется два наследника на квартиру. Первый через неделю уже получит документ о собственности на 1/2. Второй своевременно написал заявление на принятие наследства, но больше не торопится появляться у нотариуса, право собственности на 1/2 квартиры на него, соответственно, не оформлены.
Первый хочет продать свою 1/2. По закону вроде бы он должен предложить купить эту долю второму собственнику. Сейчас, получается, предлагать некому?
Как Первому наследнику продать свою 1/2 в этой ситуации?
Варианты «Договориться» со вторым не подходят.
Первый хочет продать свою 1/2. По закону вроде бы он должен предложить купить эту долю второму собственнику. Сейчас, получается, предлагать некому?Алексей
Второй наследник является собственником доли с момента открытия наследства, т.е. с момента смерти наследодателя
Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
На основании этого вам нужно обратиться к нотариусу и через нотариуса на адрес второго наследника направить уведомление о продаже вами своей доли в квартире с указанием стоимости доли по ст. 250 ГК РФ.
Если в течение 1 месяца он не купит вашу долю или откажется, то можете продать третьему лицу
Доброго времени суток, да действительно, в соответствии со ст. 250 ГК РФ вы должны предложить выкупить свою долю остальным собственникам.
так как наследник принял наследство, подав заявление в течении 6 месяцев, не смотря на то, что не получил свидетельство о праве на наследство, он владеет этим имуществом. Направьте уведомление второму наследнику.
Если от откажется либо не выкупит вашу долю в течении месяца, вы можете продать свою долю третьим лицам.
Алексей, добрый день!
Согласно ст. 1152 ГК РФ
4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Это означает, что Вы можете действовать точно также, как если бы сособственник зарегистрировал свое право на долевое имущество (квартиру).
В соответствии со ст. 250 ГК РФ извещаете письменно его о продаже доли.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков (п. 2 ст. 250 ГК РФ).
Отмечу, договор купли-продажи доли в квартире обязательно удостоверяется у нотариуса.
В соответствии с ч. 1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости
Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению,
Здравствуйте, Алексей. Если наследник подал заявление в положенный 6-месячный срок, то он наследник, он считается принявшим наследство, независимо от получения свидетельства. Направьте ему согласно ст.250 ГК РФ предложение купить вашу долю в установленном порядке (заказным письмом, с указанием цены, срока, и с указанием на то, что если он не согласится, либо не ответит вам вообще, вы будете вынуждены продать третьему лицу свою долю). Ведь имущество принадлежит правопреемнику со дня открытия наследственного дела и не зависит о того, когда он фактически его принял. Период регистрации возникших прав также не важен. Сроки, на протяжении которых человеку следует получить документы, законодательством не установлены.
Сделки по купле-продаже долей нужно проводить через нотариуса согласно ст. 42 ФЗ-218
Понял. Спасибо.