Как быть, если арендодатель не предоставляет договор?

Добрый вечер. В апреле переоформили договор аренды помещения в ТЦ с одного ИП на мое ИП по доп.соглашению 3х стороннему. По этому доп.соглашению прошлый арендатор обязан был передать мне договор, но месяц игнорировал мои просьбы и в итоге вообще все контакты заблокировал. В данный момент хотела расторгнуть договор аренды, но арендодатель говорит, что по договору я обязана выплатить штраф в размере суммы аренды за пол года. Так как договора нет я официально сделала запрос, на который в предоставлении договора арендодатель отказал, причем не обосновав этот отказ. Как добиться предоставления договора и уменьшения срока штрафных санкций (если они есть) в связи с тем, что арендодатель не предоставил договор?