Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как отсудить квартиру при данных обстоятельствах?
Добрый день . я недавно развелась с мужем, у нас двое детей , квартира в ипотеке. Предметом спора после развода стала квартира, у натариуса составили проэкт соглашения о том что квартиру я переоформляю на себя, а с него снимаются долговые обязательства перед банком и ипотеку он платить не будет.
На данный момент Бывший супруг изменил свое решение и отказывается подписывать документы у натариуса. за ипотеку он платить не может так как ни где не работает.И жить в этой квартире он мне не дает. Могу ли я отсудить у него квартиру если он не в состоянии за нее платить.
У него имеется собственное жилье , которое досталось ему по наследству.
Но мне назло он не хочет уступать и оставить квартиру детям.
Здравствуйте!
Квартира, приобретённая в браке на кредитные средства, является совместно нажитым имуществом, и супруги имеют в ней равные доли, если иной размер долей не определён соглашением между ними. Пропорционально долям в квартире должны делиться и обязательства по выплате денежных средств по кредитному договору.
Раздел имущества, в том числе ипотечной квартиры, находящейся в залоге у банка, возможно как путем соответствующего соглашения между супругами, так и в судебном порядке.
Наличие долговых обязательств не является основанием для отказа супругам в определении долей в праве общей собственности. Обязанность супругов нести обязательства по их совместным долгам, предусмотренная п.3 ст. 39 СК РФ, после раздела имущества не прекращается.
Реальный раздел ипотечной квартиры путем ее продажи с погашением невыплаченного кредита и с разделом оставшихся после такого погашения денежных средств между супругами возможен только с согласия банка. Однако не всегда такой раздел устраивает супругов.
В этом случае возможны следующие варианты:
Если один из бывших супругов не нуждается в этой квартире для личного проживания, а второй супруг готов нести бремя ипотечных платежей самостоятельно, они вправе заключить соответствующее соглашение (а если брак ещё не расторгнут — то брачный договор), по условиям которого собственником квартиры становится один супруг, а второй получает соответствующую компенсацию в размере не менее половины уплаченных в браке кредитных платежей.
Если супругам договориться не удается, спор подлежит рассмотрению в суде, при этом суд будет учитывать все обстоятельства дела, в том числе готовность каждого в будущем нести бремя кредитных обязательств. Если будет признано равенство долей в совместном имуществе, то и ипотечные обязательства будут признаны судом в равных долях. Если же один из супругов докажет своё право на большую долю в квартире, то и кредит он будет обязан выплачивать в размере стоимости этой доли.