Оспаривание договора купли-продажи наследником

Алексей, собственник покупал ее по заниженной стоимости в 2013 году.

… Сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом

Рассматриваю покупку квартиры у Гражданина Б по рыночной стоимости, которая более чем в 10 раз выше чем в ДКП, по которому Гражданин Б купил в 

2013 году квартиру.

Тогда этот риск с банкротством отпадает.

1. В случае если Гражданин А живой и решит признать сделки купли продажи (от 2007 или 2013 года) недействительными в силу ничтожности (мнимость например) или в силу не осознанности своих действий? Прошли ли сроки давности для оспаривания для Гражданина А?
Тимур

Вот это вряд ли, так как тут уже сроки все вышли. А вот по второму вопросу:

2. В случае если Гражданин А скончался или скончается (все таки пожилой человек) и обращения в суд его наследниками, которые узнают о данной квартире и сделках с ней, по тем же основаниям, которые я привел в п 1 (ничтожность, в тч мнимость, недееспособность, порок воли и пр).

Вполне возможно, и в первую очередь не наследники, а опекуны, если его признают недееспособным. 

Дело в том, что в такой ситуации срок давности начинает отсчитываться с того момента, когда опекун узнал о сделке и когда он мог подать иск, то есть не ранее назначении его в качестве опекуна.

Определение КГД ВС РФ от 15 апреля 2014 г. N 9-КГ13-14

В случае если Гражданин А скончался или скончается (все таки пожилой человек) и обращения в суд его наследниками, которые узнают о данной квартире и сделках с ней, по тем же основаниям, которые я привел в п 1 (ничтожность, в тч мнимость, недееспособность, порок воли и пр).

Ситуация со сроком исковой давности аналогичная — срок исковой давности  будет пропущен, поскольку при жизни гражданин А имел возможность оспорить сделки, однако, не сделал этого в пределах срока исковой давности. Кроме того, для наследников возможность оспаривания ограничена определёнными основаниями. Обратиться за признанием сделки оспоримой может только сторона сделки. 

Посольку  Вы совершаете сделку по реальной рыночной стоимости, соответственно, признакам подозрительности в случае банкротства эта сделка не будет отвечать. В отношении предыдущих сделок в случае банкротства граждан А или Б прошли сроки для оспаривания сделок.

Гражданин А вплоть до 2019 года был руководителем действующего ООО.

При таких обстоятельствах риск, что гражданин А был признан недееспособным, и ему был назначен опекун, отпадает. 

Реальных рисков приобретения Вами  квартиры не вижу. 

Я планирую купить квартиру по рыночной цене (не 1 млн руб!) у Гражданина Б, который купил ее за 1 млн.

Андрей Власов

ясно. Собственно тогда по рискам — можно попросить у продавца Б и гражданина А справку что они не стоят на учете в ПНД, это снимет часть возможных рисков + посмотреть не возбуждено ли в отношении Б дела о банкротстве (https://bankrot.fedresurs.ru/D...)  нет ли существенных исполнительных производств (на офиц. сайте ФССП) а так со стороны родственников уже в общем то вышли сроки давности по той сделке 2013 года и тем более по более ранним сделкам, основные риски связаны с банкротством продавца, т.к. помимо сроков исковой давности которые считаются иным образом есть т.н. периоды подозрительности — трехгодичный, годичный и полугодичный срок до принятия судом заявления о банкротстве которые зависят от основания оспаривания сделки, основные риски как правило связаны с приобретением имущества по заниженной цене чего в Вашем случае как раз нет. Чтобы перестраховаться дополнительно можете оформить сделку нотариально + сделать видеозапись самой сделки чтобы в случае чего было видно состояние продавца в момент ее совершения

Андрей, за мою сделку я не переживаю, она будет ипотечной с участием нотариуса, со всеми справками. Гражданин А справку вряд ли пойдет делать — скажет что он не сторона сделки.

С учетом того, что гражданин А, сам не сможет оспорить предыдущие сделки (см комм Дроздовой), риски в оспаривании только наследниками гражданина А. 

Что касается родственников, то Насколько я знаю (из решения ВС РФ) наследник оспаривает сделки не защищая свое самостоятельное право, а действуя как правопреемник умершего. При этом «Срок исковой давности  исчисляется с момента, когда лицо, совершившее сделку, узнало или должно было узнать о нарушении своих прав.» 

То есть, если наследники не знали о существование квартиры и сделках с ее участием, они по идее могут восстановить сроки.