Право собственности не было оформлено после покупки квартиры. Как оформить?

Здравствуйте, Ирина . 

Собрала все документы на узаконивание перепланировки квартиры и подала их в суд. Суд отказал в этом. 

вы можете прикрепить решение суда, скрыв личные данные? Что бы можно было оценить вашу ситуацию грамотно.

В марте этого года районная администрация Казани прислала письмо, что если квартира не будет оформлена, то станет муниципальной собственностью.

в связи с чем? если она была приватизирована мамой? а в последствии вы ее купили. Ваше право собственности зарегистрировано? Если да, то 

Могу ли я сразу переоформить её на дочь?

то вы можете подарить дочери. Если право собственности после заключения ДКП вами на себя оформлено не было, то не можете.

Здравствуйте,  Ирина.

Если Ваше право по Договору купли-продажи не было зарегистрировано в установленном порядке, то Вам придется сперва оформлять квартиру на себя а потом уже дарить или продавать своей дочери.

Проблема с перепланировкой есть, так как суд, если выявит, что уже было обращение в суд с таким иском, откажет в принятии иска по статье 135 ГПК.

Гражданский процессуальный кодекс

Статья 135. Возвращение искового заявления
 
1. Судья возвращает исковое заявление в случае, если:

5) в производстве этого или другого суда либо третейского суда имеется дело по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям;

Предлагаю Вам пойти другим путем, подать в Администрацию заявление на перепланировку, как будто ее не было, возможно если не придут проверять, то выдадут его.

В этом случае, по прошествии определенного времени, пригласите Администрацию, подпишите акт окончания перепланировки и пригласите кадастрового инженера для оформления технического плана на квартиру.

После чего зарегистрируете свое право на квартиру в перепланированном состоянии.

Если этот вариант не пройдет, тогда придется снова подавать иск, придумывать новые основания, обстоятельства для сохранения квартиры в перепланированном виде, проводить экспертизу, чтобы доказать, что перепланировка ни чьих прав не нарушает, угрозы жизни и здоровью не несет.

Возможно Вам поэтому и отказали, что не было экспертного заключения.

С уважением!  Г.А.  Кураев

надо смотреть решение суда и письмо, которое пришло от администрации.

Здравствуйте!

Согласно ст 131 ГК РФ

1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Соответственно, если Вы купили квартиру у своей мамы, но не зарегистрировали в росреестре сделку, то первоначально Вам необходимо оформить право собственности на себя.

Наличие самовольной перепланировки само по себе не может являться основанием для признания квартиры муниципальной собственностью, если она уже принадлежала на праве собственности Вашей маме согласно договору на передачу квартир в собственность граждан (приватизации).

Кроме того, согласно ст. 29 ЖК РФ

4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Но поскольку Ваше право собственности не оформлено в установленном законом порядке, а в настоящее время Вы не можете узаконить перепланировку и зарегистрировать право во внесудебном порядке, то Вам, скорее всего, следует, подать исковое заявление о сохранении помещения в переоборудованном состоянии и признании права собственности на данную квартиру уже в существующем виде, приложив как проектную документацию, так и договор купли-продажи.Ситуация, конечно, осложняется еще и изменением количества жилых комнат, однако, это само по себе не является препятствием для признания права собственности. В судебном заседании, вероятно, необходимо будет поставить вопрос о назначении экспертизы на предмет соответствия перепланировки строительным и санитарным нормам.

Согласно ст 12 ГК РФ

Защита гражданских прав осуществляется путем:
признания права; Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права;