8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1000 ₽
Вопрос решен

Денежная компенсация доли наследства

Добрый день! После смерти моего бывшего супруга его доля имущества по квартире, находящейся на момент смерти в совместной собственности, была разделена в судебном порядке между нашей несовершеннолетней дочерью и совершеннолетним сыном от первого брака моего покойного бывшего мужа. Сын бывшего мужа в недвижимости не заинтересован, готов принять денежную компенсацию. Как юридически грамотно совершаются подобные операции по передаче прав собственности? Каким образом должна быть оформлена передача денежной компенсации наследнику и оформление его доли имущества по квартире на меня, чтобы не оказаться в ситуации, когда деньги будут переданы наследнику, а собственником квартиры он по прежнему останется. Участвует ли в данном оформлении нотариус?

Показать полностью
, Елена, г. Норильск
Дмитрий Носиков
Дмитрий Носиков
Юрист, г. Новочебоксарск
Участвует ли в данном оформлении нотариус?

Елена

Да в данном случае сделка по продаже доли Вам должна быть обязательно удостоверена у нотариуса, он же и подготовит договор купли-продажи.

Каким образом должна быть оформлена передача денежной компенсации наследнику и оформление его доли имущества по квартире на меня, чтобы не оказаться в ситуации, когда деньги будут переданы наследнику, а собственником квартиры он по прежнему останется

Для этого укажите в договоре что право собственности переходит к покупателю только после полной оплаты за долю продавцу, тогда Росреестр не зарегистрирует право собственности за покупателем, пока не будут представлены документы об оплате. Так Вы полностью подстрахуетесь.

Кроме того, можете в договоре указать что передача денег производится через депозит нотариуса, так еще надежнее.

Статья 491 ГК РФ
В случаях, когда договором купли-продажи предусмотрено, что право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления иных обстоятельств, покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным образом, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из назначения и свойств товара.

0
0
0
0

При внесении денег в депозит нотариуса движение денег будет контролировать нотариус.

0
0
0
0

Здравствуйте! (Забыл поздороваться вначале)

0
0
0
0
Сергей Николаев
Сергей Николаев
Адвокат, г. Саратов
рейтинг 9.4

Уважаемая Елена! Вы можете у нотариуса оформить договор купли-продажи доли в квартире и расплатиться с наследником у нотариуса. Нотариус удостоверит договор купли-продажи, в котором будет отражено, что оплата произведена в полном объеме, и Вы сдадите его на регистрацию перехода права собственности через МФЦ согласно ст. 164 Гражданского Кодекса РФ:

1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
0
0
0
0

Если продавец согласен на получение денежных средств после регистрации сделки, то такое условие в договоре возможно указать, что расчеты производятся только после регистрации перехода права собственности на долю. Однако, как правило, продавцы также не хотят рисковать и желают получить денежные средства при заключении договора у нотариуса.

0
0
0
0
Владимир Балашов
Владимир Балашов
Юрист, г. Москва
рейтинг 9.7
Эксперт

Здравствуйте

Я так понимаю в наследство уже все вступили и все оформили — в этой случае это обычная купля продажа будет.

Раз собственность долевая- 100% нужен нотариус- это требование закона — и дальше или вы сами или через нотариуса надо будет подавать договор на регистрацию права в росреестр.

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
1.  Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению,

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости»

0
0
0
0
Каким образом должна быть оформлена передача денежной компенсации наследнику и оформление его доли имущества по квартире на меня, чтобы не оказаться в ситуации, когда деньги будут переданы наследнику, а собственником квартиры он по прежнему останется. Участвует ли в данном оформлении нотариус?

Елена

тут все просто- в договоре надо прописать порядок оплаты только после перехода права собственности на вас — можно через банковскую ячейку или по аккредитиву, или любым иным способом- главное чтобы сперва право собственности перешло на вас.

Максимум можно до перехода права собственности предусмотреть небольшой аванс.

Именно аванс. а не задаток.

0
0
0
0
Елена
Елена
Клиент, г. Норильск

А если мы находимся в разных городах, какое решение кроме банковской ячейки может быть?

Михаил Бабкин
Михаил Бабкин
Юрист, г. Москва
Эксперт

Добрый день! Не вижу причин тут как-то мудрить и что-то придумывать, а рекомендую воспользоваться стандартным и самым безопасным способом, это заключить договор купли-продажи на эту долю, когда сын оформит все документы на право собственности (если еще этого не сделал).

При этом, поскольку речь об отчуждении доли, то в силу ст. 42 ФЗ о государственной регистрации недвижимости, такая сделка подлежит нотариальному удостоверению. Так что к нотариусу все равно придеться обратиться.

Деньги можно передать с помощью банковской ячейки, он получит деньги из ячейки, когда сделка будет оформлена и право собственности перейдет Вам. Самый надежный способ на практике.

С Уважением!

0
0
0
0
Похожие вопросы
Все
Здравствуйте подскажите человек получил по наследству долю
Здравствуйте, подскажите, человек получил по наследству долю в доме , и несколько лет назад судился с родственниками за этот дом в итоге суд она проиграла и на нее возложили еще и долги , сейчас она хочет оформить дарственную постороннему человеку на эту долю , скажите сможет ли она это сделать , и не перейдет ли вместе с долей человеку какие-то долги и обязанности
, вопрос №4857563, Стас, г. Самара
Все
Здравствуйте хотел узнать Наследство бабушки кому в какой доли
Здравствуйте, хотел узнать. Наследство бабушки кому в какой доли достанется 2 дочки одна умерла. У которой умерла 2 сына прописаны и опекунство бабушка взяла. У второй дочери один сын. Разделят квартиру 50/50 или на 3х
, вопрос №4857431, Сергей, г. Самара
1150 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Что мне конкретно написать ещё в иске?
Подал в районный суд о взыскании с государства компенсации морального вреда о том, что я, мой брат и мать стояли в очереди об улучшении жилищных условий как инвалиды 20 лет, а потом нас сняли с учёта в 2023 г. в связи, что мы улучшили свои жилищные условия. Я и мой брат взяли ипотеку и местная власть посчитали раз мы взяли ипотеку, а значит улучшили свои жилищные условия. Государство нас вообще ничего не обеспечило и специально тянули очень долго. Мы подали в суд, но нам отказали в иске ссылаясь, что у нас есть лишние квадратные метры. Почему тогда раньше они не могли предоставить нам социальное жильё или субсидии, а не выкидывать нас? Нам постоянно говорили, что по мере поступления денежных средств за счёт федерального бюджета, если федеральный бюджет очень мало выделял денег. Каждый год они по 100 человек выделяли деньги, если очередь была огромная. Сегодня получил определение об оставлении иска без движения. Суд указал "Вместе с тем, в иске истцами не указано в чм заключается нарушение их прав, свобод или законных интересов и в просительной части иска их требования, в случае оспаривания бездействия ответчиков, не указаны". В иске я написал, что "С 2003 г. я и мать были поставлены на очередь на улучшение жилищных условий по категории как инвалид с детства 3 группы. Ежегодно мы подавали документы на подтверждение своего статуса в орган социальной защиты. Приказом управления жилищных отношений от 09.06.2023 г. нас сняли с жилищного учёта. За длительное ожидание в очереди целых 20 лет, ответчики постоянно писали, что социальное жильё или субсидии мы получим по мере поступления из федерального бюджета. Однако мы так и не получили обещанное жильё или субсидии по вине бездействия и халатности ответчика, а также ответчики постоянно специально тянули время, чтобы мы вообще не могли получить социальное жильё или субсидии, а также ответчики были обещаны нам, что как очередь дойдёт мы получим социальное жильё или субсидии. По факту ответчики занимаются обманом и заблуждением граждан, а также злоупотребления правами согласно по ст. 10 ГК РФ. Нам пришлось взять ипотеку, так как из-за долгого ожидания мы не могли дальше жить втроём при однокомнатной квартире 17,2 кв. м. Главная проблема здесь в том, что жилищные права в судебной практике РФ относятся к имущественным. Компенсация морального вреда (ст. 151 ГК РФ) полагается за нарушение личных неимущественных прав жизнь, здоровье, достоинство. За эти 20 лет именно из-за отсутствия квартиры я и моя мать перенесли физические и нравственные страдания, выходящие за рамки обычного житейского неудобства. Почему ипотека стала поводом для снятия с очереди? Почему государство не дало жилье раньше? Ответ кроется в бюрократической логике: пока мы стояли в очереди, государство признавало нас нуждающимися. Как только мы взяли ипотеку и приобрели недвижимость, уровень вашей обеспеченности жильем превысил так называемую учетную норму площади на человека. С точки зрения закона ст. 56 Жилищного кодекса РФ, граждане снимаются с учета, если они утратили основания, дающие право на получение жилья. Купив квартиру в ипотеку, пусть и в кредит, мы формально решили свою жилищную проблему самостоятельно. Мы сделали это от отчаяния, так как не могли долго ждать целых 20 лет. Ответчики не исполнили социальные жилищные вопросы, а также были нарушены наши Конституционные и жилищные права. Общий срок исковой давности составляет 3 года ст. 196 ГК РФ. Так как нас сняли с учета 09.06.2023 года, а значит срок давности не пропущен до 09.06.2026 года. Мы подаём иск не о восстановлении в очереди, а именно о признании незаконным бездействия и халатности ответчиками в течение 20 лет. Кроме того, в процессе 20 лет с ответчиком, мы постоянно испытывали нервное напряжение, унижение, тяжёлые финансовые положения, неудобства проживания целых 20 лет, а также в шоковом состоянии о снятии с нас учёта и до сих пор испытываем душевные, нравственные страдания по поводу указанных обстоятельств. Считаем, что действиями ответчика нам причинен огромный и моральный вред, который заключается: - в игнорировании ответчиком законных требований, - в попытке ответчика переложить на истцов свою безответственность, ненадлежащее исполнение обязанностей, неуважение и неисполнение закона, -в унижении наших личностей, чести и достоинства, издевательством, тяжёлыми финансовыми положениями, а также нашими плохими здоровьями и жилищными условиями целых 20 лет, -в вынуждении обратиться в суд Учитывая изложенное, считаю разумным и справедливым взыскать с ответчика моральный вред, который мы оцениваем в размере каждому по …….. руб. 00 коп. В соответствии со ст. 151, 1100, 1101 ГК РФ компенсация морального вреда мы имеем право получить в судебном порядке, что не противоречит по ГК РФ. В силу абзаца первого статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. Согласно пункту 2 статьи 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. С учетом изложенного о допустимости компенсации морального вреда, причиненного непредоставлением жилого помещения по договору социального найма или субсидии длительным ожиданием очереди 20 лет. Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 27 сентября 2016 г. № 33-КГ16-16 Суд отменил апелляционное определение в части удовлетворения иска о компенсации морального вреда, поскольку моральный вред, причиненный нарушением имущественных прав, подлежит компенсации лишь в случаях, прямо указанных в законе. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Компенсация морального вреда, причиненная истцу вследствие нарушения его прав предусмотрена законом, и на истца не может быть возложена обязанность по представлению документальных доказательств причинения ему нравственных и физических страданий. ГК РФ Статья 1069. Ответственность за вред, причиненный государственными органами, органами местного самоуправления, а также их должностными лицами. Вред, причиненный гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления либо должностных лиц этих органов, в том числе в результате издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит возмещению. Вред возмещается за счет соответственно казны РФ, казны субъекта РФ или казны муниципального образования. Согласно Постановления КС РФ от 1 июля 2014 г. № 20-П, Верховный Суд указал, что при осуществлении правового регулирования общественных отношений с участием инвалидов государству необходимо учитывать их интересы и потребности как лиц, нуждающихся в повышенной социальной защите и особых условиях, что предполагает создание в том числе специальных правовых механизмов, имеющих целью предоставление инвалидам дополнительных преимуществ". Однако суд посчитал, что этого недостаточно. Что мне конкретно написать ещё в иске?
, вопрос №4857223, Лев, г. Воронеж-45
Дата обновления страницы 17.07.2019